Tỉnh nào có giá thuê nhà rẻ nhất Nhật Bản? So sánh mức thuê trung bình theo từng vùng
Đối với những người Việt Nam đang nghĩ **”Tôi muốn sống ở Nhật Bản!”**, mức giá thuê nhà (Yachin) trên toàn quốc chắc chắn là một yếu tố quan trọng. Giá thuê nhà trung bình toàn quốc cho căn hộ studio (One-room) là **52.015 yên** (tính đến năm Reiwa 5), nhưng mức này khác nhau tùy theo khu vực.
Bài viết này đã tổng hợp mức giá thuê nhà trung bình tại Nhật Bản theo từng khu vực.
Ngoài ra, ở một số khu vực, việc có ô tô là cần thiết, vì vậy chúng tôi cũng giới thiệu về dịch vụ cho thuê ô tô dài hạn (Car Lease) được đề xuất ở cuối bài viết.
Nếu bạn muốn biết giá thuê nhà trung bình của tỉnh/thành hoặc khu vực bạn muốn sống, hoặc muốn tìm khu vực có giá thuê rẻ, hãy tham khảo thông tin này.
※Mức giá thuê được đăng tải là giá trung bình cho căn hộ studio (One-room).
Nếu bạn muốn biết thêm về chi phí sinh hoạt khi sống một mình ở Tokyo, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết hướng dẫn của chúng tôi.
Giá thuê nhà trung bình tại Hokkaido
Giá thuê nhà trung bình cho căn hộ studio ở Hokkaido là **khoảng 43.700 yên**.
Hokkaido nổi bật với diện tích rất rộng lớn. Bạn có thể tận hưởng cuộc sống thoải mái giữa thiên nhiên phong phú. Tuy nhiên, hầu hết các khu vực đều có tuyết rơi dày vào mùa đông và nhiệt độ giảm mạnh, vì vậy việc sử dụng lò sưởi là điều bắt buộc. Ngoài ra, việc có ô tô cũng cần thiết ở những nơi ngoài Sapporo.
- Tiền sưởi ấm (Danbō-dai)
- Chi phí bảo trì xe
- Phí đậu xe
Bạn nên tính đến các chi phí này khi tìm kiếm căn hộ.
Giá thuê nhà trung bình tại vùng Tōhoku (Aomori, Iwate, Miyagi, Akita, Yamagata, Fukushima)
Giá thuê nhà trung bình cho căn hộ studio ở vùng Tōhoku là **khoảng 41.900 yên**.
Giá thuê nhà trung bình cho căn hộ studio của các tỉnh tiêu biểu trong khu vực này như sau:
| Tỉnh | Giá thuê trung bình (Studio) |
| Aomori | Khoảng 45.000 yên |
| Akita | Khoảng 35.900 yên |
| Iwate | Khoảng 38.300 yên |
| Miyagi | Khoảng 48.900 yên |
| Yamagata | Khoảng 39.000 yên |
| Fukushima | Khoảng 44.500 yên |
Tỉnh có giá thuê nhà trung bình cao nhất ở vùng Tōhoku là **Miyagi** (khoảng 48.900 yên), và rẻ nhất là **Akita** (khoảng 35.900 yên).
Một đặc điểm của vùng Tōhoku là nhiều căn nhà độc lập (Iken’ya) đã qua sử dụng cũng được cho thuê.
Nếu bạn muốn “sống trong nhà rộng”, “sống trong nhà cổ truyền thống (Kominka)”, hoặc “có ngân sách dư dả”, bạn có thể cân nhắc thuê nhà độc lập.
Tuy nhiên, tương tự Hokkaido, hầu hết các khu vực đều có nhiệt độ giảm mạnh vào mùa đông. Ngoài ra, việc có ô tô cũng cần thiết ở những nơi ngoài các thành phố lớn.
- Tiền sưởi ấm (Danbō-dai)
- Chi phí bảo trì xe
- Phí đậu xe
Bạn nên tính đến các chi phí này khi tìm kiếm căn hộ.
Giá thuê nhà trung bình tại Vùng Thủ đô (1 Đô, 3 Tỉnh)
Giá thuê nhà trung bình cho căn hộ studio ở Vùng Thủ đô (1 Đô, 3 Tỉnh) là **khoảng 59.200 yên**.
Giá thuê nhà trung bình cho căn hộ studio theo tỉnh/đô như sau:
| Tỉnh/Đô | Giá thuê trung bình (Studio) |
| Tokyo | Khoảng 68.600 yên |
| Kanagawa | Khoảng 59.700 yên |
| Saitama | Khoảng 53.700 yên |
| Chiba | Khoảng 54.900 yên |
Tokyo có giá thuê cao nhất, nhưng giá có xu hướng giảm khi rời xa 23 Quận.
Nếu bạn muốn “sống ở Tokyo nhưng tiết kiệm chi phí thuê nhà”, bạn nên tìm căn hộ ở các thành phố ngoài 23 Quận như Tama-shi, Tachikawa-shi, hoặc Komae-shi.
Kanagawa có giá thuê cao hơn Saitama và Chiba, có thể do ảnh hưởng từ việc có nhiều điểm du lịch.
Bạn có thể tham khảo thêm các bài viết hướng dẫn của chúng tôi để biết các khu vực có giá thuê rẻ ở Tokyo.
Giá thuê nhà trung bình tại vùng Kantō (trừ Vùng Thủ đô)
Giá thuê nhà trung bình cho căn hộ studio ở vùng Kantō (trừ Vùng Thủ đô) là **khoảng 41.100 yên**.
Giá thuê nhà trung bình cho căn hộ studio theo tỉnh như sau:
| Tỉnh | Giá thuê trung bình (Studio) |
| Ibaraki | Khoảng 43.400 yên |
| Tochigi | Khoảng 40.900 yên |
| Gunma | Khoảng 39.100 yên |
Các thủ phủ tỉnh thường phát triển và không khó khăn cho việc mua sắm. Ngoài ra, tùy thuộc vào vị trí và phương tiện giao thông công cộng, một số nơi vẫn có thể đi làm ở Tokyo.
Đây là khu vực được đề xuất cho những ai muốn “đi làm/đi học ở Tokyo nhưng tiết kiệm chi phí thuê nhà”.
Giá thuê nhà trung bình tại vùng Tōkai (Aichi, Shizuoka, Gifu, Mie)
Giá thuê nhà trung bình cho căn hộ studio ở vùng Tōkai là **khoảng 47.900 yên**.
Giá thuê nhà trung bình cho căn hộ studio của 4 tỉnh Tōkai như sau:
| Tỉnh | Giá thuê trung bình (Studio) |
| Shizuoka | Khoảng 49.000 yên |
| Aichi | Khoảng 52.300 yên |
| Gifu | Khoảng 46.000 yên |
| Mie | Khoảng 44.500 yên |
Đặc điểm của vùng Tōkai là cơ sở hạ tầng giao thông phát triển, giúp việc đi lại đến Tokyo và Osaka tương đối thuận tiện. Ở các thành phố lớn, giao thông tiện lợi nên việc có ô tô là không cần thiết, nhưng ở các khu vực địa phương (đặc biệt là ngoại ô hoặc vùng núi), việc sử dụng phương tiện giao thông công cộng có thể bị hạn chế, vì vậy có thể cần ô tô.
Ngoài ra, vùng Tōkai là nơi tập trung các công ty lớn trong ngành công nghiệp ô tô và sản xuất, là khu vực có nhiều cơ hội việc làm.
Vùng này được đề xuất cho những ai tìm kiếm sự ổn định kinh tế.
Giá thuê nhà trung bình tại vùng Kōshin’etsu/Hokuriku (Yamanashi, Nagano, Niigata, Toyama, Ishikawa, Fukui)
Giá thuê nhà trung bình cho căn hộ studio ở vùng Kōshin’etsu/Hokuriku là **khoảng 39.600 yên**.
| Tỉnh | Giá thuê trung bình (Studio) |
| Yamanashi | Khoảng 42.300 yên |
| Nagano | Khoảng 43.700 yên |
| Niigata | Khoảng 47.000 yên |
| Toyama | Khoảng 32.800 yên |
| Ishikawa | Khoảng 33.100 yên |
| Fukui | Khoảng 38.700 yên |
Tỉnh có giá thuê nhà trung bình cao nhất ở vùng Kōshin’etsu/Hokuriku là **Niigata** (khoảng 47.000 yên), và rẻ nhất là **Toyama** (khoảng 32.800 yên).
Đặc điểm của vùng Kōshin’etsu/Hokuriku là:
- Nhiều người làm việc cho các công ty địa phương
- Nhiều điểm du lịch
- Thường xuyên có tuyết rơi
Ngoài tiền thuê nhà, bạn nên tính đến các chi phí sau:
- Tiền sưởi ấm (Danbō-dai)
- Chi phí bảo trì xe
- Phí đậu xe
Bạn nên tính đến các chi phí này khi tìm kiếm căn hộ.
Giá thuê nhà trung bình tại vùng Kansai (Osaka, Hyogo, Kyoto, Shiga, Nara, Wakayama)
Giá thuê nhà trung bình cho căn hộ studio ở vùng Kansai là **khoảng 44.000 yên**.
Giá thuê nhà trung bình cho căn hộ studio của các tỉnh/phủ tiêu biểu trong khu vực này như sau:
| Tỉnh/Phủ | Giá thuê trung bình (Studio) |
| Osaka | Khoảng 56.600 yên |
| Hyogo | Khoảng 53.600 yên |
| Kyoto | Khoảng 53.900 yên |
| Shiga | Khoảng 36.900 yên |
| Nara | Khoảng 31.600 yên |
| Wakayama | Khoảng 31.500 yên |
Tỉnh/Phủ có giá thuê nhà trung bình cao nhất ở vùng Kansai là **Osaka** (khoảng 56.600 yên), và rẻ nhất là **Wakayama** (khoảng 31.500 yên).
Osaka và Kyoto là những khu vực nổi tiếng, thu hút nhiều du khách. Tuy nhiên, một số khu vực lại có giá thuê rất rẻ. Mặc dù cần kiểm tra an ninh, đây là khu vực được đề xuất cho những ai muốn tiết kiệm chi phí thuê nhà. Ở các thành phố lớn, bạn không cần phải có ô tô.
Giá thuê nhà trung bình tại vùng Chūgoku (Hiroshima, Okayama, Tottori, Shimane, Yamaguchi)
Giá thuê nhà trung bình cho căn hộ studio ở vùng Chūgoku là **khoảng 40.200 yên**.
Giá thuê nhà trung bình cho căn hộ studio của các tỉnh tiêu biểu trong khu vực này như sau:
| Tỉnh | Giá thuê trung bình (Studio) |
| Hiroshima | Khoảng 47.000 yên |
| Okayama | Khoảng 46.000 yên |
| Tottori | Khoảng 36.100 yên |
| Shimane | Khoảng 34.900 yên |
| Yamaguchi | Khoảng 37.200 yên |
Tỉnh có giá thuê nhà trung bình cao nhất ở vùng Chūgoku là **Hiroshima** (khoảng 47.000 yên), và rẻ nhất là **Shimane** (khoảng 34.900 yên).
Vùng Chūgoku có khí hậu ôn hòa, dễ sống. Nơi đây có cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp bốn mùa, nhiều di tích lịch sử và danh lam thắng cảnh, được đánh giá là nơi có môi trường sống tốt.
Tuy nhiên, vùng Chūgoku được coi là khu vực cần phải có ô tô, vì vậy bạn nên tính đến chi phí bảo trì xe và phí đậu xe khi tìm kiếm căn hộ.
Giá thuê nhà trung bình tại vùng Shikoku (Ehime, Kagawa, Kōchi, Tokushima)
Giá thuê nhà trung bình cho căn hộ studio ở vùng Shikoku là **khoảng 41.600 yên**.
Giá thuê nhà trung bình cho căn hộ studio của 4 tỉnh Shikoku như sau:
| Tỉnh | Giá thuê trung bình (Studio) |
| Kagawa | Khoảng 41.000 yên |
| Tokushima | Khoảng 42.000 yên |
| Ehime | Khoảng 39.000 yên |
| Kōchi | Khoảng 43.000 yên |
Vùng Shikoku có nhiều nơi phát triển nông nghiệp và du lịch, là khu vực bạn có thể cảm nhận được thiên nhiên hùng vĩ và sự ấm áp của con người. Bốn tỉnh đều được bao bọc bởi biển và dân số tương đối ít, vì vậy **việc có ô tô là điều cần thiết**.
Vì không có thành phố lớn nào ở trung tâm vùng Shikoku, bạn có thể tận hưởng cuộc sống yên bình, và sự đa dạng về ẩm thực cũng là một điểm cộng.
Giá thuê nhà trung bình tại vùng Kyushu (Fukuoka, Saga, Nagasaki, Kumamoto, Ōita, Miyazaki, Kagoshima)
Giá thuê nhà trung bình cho căn hộ studio ở vùng Kyushu là **khoảng 39.900 yên**.
Giá thuê nhà trung bình cho căn hộ studio của các tỉnh tiêu biểu trong khu vực này như sau:
| Tỉnh | Giá thuê trung bình (Studio) |
| Fukuoka | Khoảng 47.200 yên |
| Saga | Khoảng 36.700 yên |
| Nagasaki | Khoảng 39.100 yên |
| Kumamoto | Khoảng 37.200 yên |
| Ōita | Khoảng 38.400 yên |
| Miyazaki | Khoảng 44.800 yên |
| Kagoshima | Khoảng 35.900 yên |
Vùng Kyushu nổi tiếng với thiên nhiên phong phú, các di tích lịch sử và suối nước nóng, thu hút nhiều khách du lịch trong và ngoài nước.
Giá thuê nhà trung bình thấp hơn mức trung bình toàn quốc, và chi phí sinh hoạt cũng tương đối thấp, vì vậy đây là khu vực được khuyến nghị nếu bạn muốn sống ở Nhật Bản với chi phí thuê nhà thấp.
Tuy nhiên, do diện tích rộng và việc phát triển giao thông công cộng còn hạn chế, **việc sở hữu ô tô là điều bắt buộc**.
Giá thuê nhà trung bình tại Okinawa
Giá thuê nhà trung bình cho căn hộ studio ở tỉnh Okinawa là **khoảng 45.300 yên**.
Tương tự vùng Tōhoku, một đặc điểm là nhiều căn nhà độc lập đã qua sử dụng cũng được cho thuê.
Nếu bạn muốn “sống trong nhà rộng”, “sống trong nhà cổ truyền thống (Kominka)”, hoặc “có ngân sách dư dả”, bạn có thể cân nhắc thuê nhà độc lập.
Okinawa nổi tiếng với khí hậu ấm áp và thiên nhiên phong phú. Thời tiết ấm áp quanh năm, nhưng mùa hè thường có nhiệt độ cao. Nơi đây cũng là khu vực thường xuyên có bão, nên cần chọn nhà có độ bền cao để đối phó với gió lớn và mưa lớn vài lần trong năm.
Mặc dù có các phương tiện giao thông công cộng như tàu điện trên cao (Monorail), nhưng **việc có ô tô là điều bắt buộc** ở những nơi ngoài các thành phố lớn.
- Tiền điện (cho máy lạnh)
- Chi phí bảo trì xe
- Phí đậu xe
- Chi phí sửa chữa nhà (nếu thuê nhà cũ)
Bạn nên tính đến các chi phí này khi tìm kiếm căn hộ.
Dịch vụ cho thuê ô tô dài hạn (Car Lease) cũng được đề xuất!
Chúng tôi đã giới thiệu về giá thuê nhà, nhưng ở một số khu vực, việc có ô tô là điều bắt buộc. Mặc dù việc sở hữu một chiếc ô tô riêng là rất hấp dẫn, nhưng trước khi mua, bạn nên cân nhắc sử dụng **dịch vụ cho thuê ô tô dài hạn (Car Lease)**.
[Image of Car Lease service banner with diverse car models]
- **Giảm chi phí ban đầu:** Bạn không cần phải đầu tư một khoản lớn ban đầu để mua xe. Bạn có thể sử dụng những chiếc xe mới nhất với mức phí cố định hàng tháng.
- **Không cần lo lắng về bảo trì:** Với Car Lease, việc kiểm tra xe định kỳ và bảo trì sẽ do công ty cho thuê đảm nhiệm, giúp bạn an tâm sử dụng xe.
- **Linh hoạt:** Nếu bạn lưu trú ngắn hạn ở Nhật Bản hoặc có kế hoạch di chuyển trong tương lai, thuê xe là lý tưởng. Bạn có thể dễ dàng trả lại xe khi hết hạn hợp đồng.
- **Công nghệ mới nhất:** Chọn Car Lease cho phép bạn luôn trải nghiệm công nghệ và tính năng mới nhất của ô tô.
Các dịch vụ Car Lease được đề xuất
- Niconori (ニコノリ)
- Phủ sóng 47 tỉnh/thành trên toàn quốc
- Có thể thuê xe mới chỉ từ 5.500 yên/tháng
- Số lượng xe “Giao hàng ngay lập tức” (Sokunōsha) lớn nhất ngành
- Xe mới sẽ được giao đến tận nhà bạn
- KINTO (キント)
- Có thể sở hữu xe TOYOTA mới với mức phí cố định hàng tháng
- 2 gói tùy chọn theo nhu cầu: Gói miễn phí chi phí ban đầu (Shoki Hiyō Free Plan) và Gói miễn phí phí hủy hợp đồng (Kaiyakukin Free Plan)
- Bao gồm tất cả các chi phí cần thiết như thuế ô tô và bảo hiểm tự nguyện
- Leasenable (リースナブル)
- Tốc độ giao xe nhanh nhất
- Có thể thuê xe mới nhất chỉ từ 6.600 yên/tháng
- Phí thuê xe bao gồm tất cả các chi phí như kiểm tra xe (Shaken) và thuế, với mức giá thấp nhất toàn quốc
- SOMPO de Noru (そんぽでのーる)
- Có thể chọn xe nhập khẩu ngoài xe sản xuất trong nước
- Đa dạng các gói bảo trì và bảo dưỡng
- Thời gian hợp đồng linh hoạt, có thể ngắn hạn hoặc dài hạn
Hãy tận hưởng việc đi lại thoải mái và tiết kiệm tại Nhật Bản!
Tóm tắt
Bài viết này đã giới thiệu về giá thuê nhà trung bình theo từng vùng ở Nhật Bản.
Dưới đây là tóm tắt các điểm chính:
- Tỉnh có giá thuê nhà studio thấp nhất Nhật Bản là **Toyama** (khoảng 32.800 yên), cao nhất là **Tokyo** (khoảng 68.600 yên).
- Ngay cả ở các tỉnh có giá thuê cao, vẫn có những khu vực có giá thuê thấp.
- Ngoài tiền thuê nhà, bạn cần tính đến các chi phí khác như tiền tiện ích (điện, nước, ga) và chi phí liên quan đến ô tô (mua, bảo trì, phí đậu xe).
Để có một cuộc sống vui vẻ ở nơi bạn yêu thích, điều cần thiết là phải hiểu rõ về khu vực đó.
Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có một cuộc sống tuyệt vời tại Nhật Bản.
Nguồn tham khảo: Hiệp hội Kinh doanh Quản lý Cho thuê Toàn quốc (Zenkoku Chintai Kanri Business Kyōkai) và SUUMO (Trang thông tin thuê nhà).
