Tiền Đặt cọc (Shikikin) và Tiền Lễ (Reikin) khi thuê nhà ở Nhật: Ý nghĩa, mức phí & Lý do cần thiết
Nhiều người Việt Nam mới đến Nhật Bản có lẽ đã bối rối với các thuật ngữ **”Shikikin” (敷金 – Tiền Đặt cọc)** và **”Reikin” (礼金 – Tiền Lễ)** khi ký hợp đồng thuê nhà. “Shikikin” và “Reikin” là những chế độ đặc thù của Nhật Bản, hiếm thấy ở nước ngoài.
Bài viết này sẽ giải thích chi tiết về ý nghĩa, sự cần thiết và mức phí trung bình của Tiền Đặt cọc và Tiền Lễ. Chúng tôi cũng sẽ đề cập đến những căn hộ không yêu cầu Tiền Đặt cọc hoặc Tiền Lễ, hy vọng bài viết sẽ hữu ích cho việc tìm kiếm nhà ở của bạn tại Nhật Bản.
Ý nghĩa của Shikikin (Tiền Đặt cọc) và Reikin (Tiền Lễ) là gì?
Trước hết, chúng ta hãy xác nhận ý nghĩa của từng khoản mục Shikikin và Reikin.
**Shikikin** là khoản tiền giống như một **khoản bảo chứng (Hoshōkin)** được trả cho chủ nhà khi thuê căn hộ. Khoản này được sử dụng để bồi thường trong trường hợp người thuê làm hỏng phòng trong thời gian ở hoặc nợ tiền thuê nhà. Nói cách khác, đây là khoản tiền sẽ được **hoàn trả khi hợp đồng kết thúc** nếu không có vấn đề gì xảy ra.
Mặt khác, **Reikin** là khoản tiền được trả cho chủ nhà như một lời **”cảm ơn”** (O-rei) vì đã cho thuê nhà. Khác với Shikikin, một khi đã trả, khoản tiền này **sẽ không được hoàn lại**. Đây là một thông lệ kinh doanh độc đáo của Nhật Bản.
Tại sao Shikikin và Reikin lại cần thiết?
Vậy tại sao Shikikin và Reikin lại được yêu cầu?
Lý do cần có **Shikikin** như đã đề cập, là để đóng vai trò là **khoản bảo chứng** trong trường hợp người thuê làm hỏng phòng hoặc nợ tiền thuê nhà. Khoản này được dùng để đề phòng trường hợp người thuê vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.
Trong khi đó, có nhiều giả thuyết về **Reikin**, nhưng nó thường được xem là sự bày tỏ lòng hiếu khách của chủ nhà đối với người thuê. Ngoài ra, có ý kiến cho rằng một phần của Reikin được dùng làm phí môi giới cho công ty bất động sản. Có thể nói đây là khoản tiền đã ăn sâu vào thông lệ kinh doanh của Nhật Bản.
Tuy nhiên, gần đây số lượng căn hộ không yêu cầu Reikin đang gia tăng. Điều này là do chủ nhà cộng khoản Reikin vào tiền thuê nhà hàng tháng, hoặc giảm bớt gánh nặng chi phí ban đầu cho người thuê để thu hút khách thuê dễ hơn.
Mức phí trung bình của Shikikin và Reikin & Vấn đề hoàn trả
Tiếp theo, hãy xem xét mức phí trung bình của Shikikin và Reikin.
Thông thường, **Shikikin** và **Reikin** đều được tính bằng **1 đến 2 tháng tiền thuê nhà**. Tức là, nếu tiền thuê nhà là 100.000 yên, Shikikin và Reikin sẽ là khoảng 100.000 yên đến 200.000 yên mỗi khoản.
Tuy nhiên, đây chỉ là mức trung bình, số tiền cụ thể sẽ khác nhau tùy từng căn hộ. Các căn hộ ở khu vực trung tâm có xu hướng tiền thuê cao hơn khu vực ngoại ô, nên Shikikin và Reikin cũng cao hơn. Ngoài ra, các căn hộ mới xây và có tiện nghi đầy đủ thường có Shikikin và Reikin cao hơn các căn hộ cũ.
Chi phí Phục hồi Nguyên trạng được chi trả từ Shikikin
Shikikin có thể được sử dụng để chi trả cho **chi phí phục hồi nguyên trạng (Genjō Kaifuku)** khi người thuê chuyển đi.
Phục hồi nguyên trạng là việc đưa căn phòng về trạng thái ban đầu trước khi người thuê chuyển vào. Cụ thể bao gồm việc thay giấy dán tường và đánh bóng sàn nhà. Cần lưu ý rằng các thiệt hại do cố ý hoặc sơ suất của người thuê có thể bị yêu cầu thanh toán riêng, không nằm trong chi phí phục hồi nguyên trạng.
Thông thường, chi phí phục hồi nguyên trạng sẽ được trừ vào Shikikin. Tuy nhiên, nếu chi phí vượt quá số tiền Shikikin, người thuê sẽ bị tính thêm khoản phụ phí.
Ngược lại, Shikikin giống như một khoản thế chấp. Nếu bạn sử dụng phòng cẩn thận và không có hư hỏng đáng kể nào ngoài hao mòn tự nhiên theo thời gian (Kēnen Rekka), Shikikin sẽ được **hoàn trả khi hợp đồng kết thúc**. Điểm cần lưu ý là Shikikin có khả năng được hoàn lại, còn Reikin thì **không bao giờ được hoàn lại**.
Sau khi nắm rõ mức phí trung bình của Shikikin và Reikin, bạn cũng nên kiểm tra thêm về diện tích và tiện nghi của căn hộ. Ở Nhật Bản, diện tích căn hộ thường được biểu thị bằng đơn vị “chiếu” (Jō), và có hai loại phòng tắm là “Separate” và “Unit Bath”.
Có căn hộ nào miễn Shikikin và Reikin không? Lý do miễn phí là gì?
Nếu Shikikin và Reikin quá cao, gánh nặng chi phí ban đầu sẽ rất lớn. Vậy, có căn hộ nào không yêu cầu Shikikin và Reikin không?
Tóm lại, số lượng căn hộ miễn cả hai khoản Shikikin và Reikin là ít, nhưng **có những căn hộ miễn một trong hai khoản này**. Đặc biệt, số lượng căn hộ miễn Reikin đang gia tăng.
Các căn hộ miễn Shikikin và Reikin thường có các đặc điểm sau:
- Tuổi đời tòa nhà đã cũ
- Xa ga tàu
- Thiếu ánh sáng mặt trời hoặc thông gió kém
- Môi trường xung quanh không được tốt
Nói cách khác, những căn hộ ít được ưa chuộng hơn thường miễn Shikikin và Reikin.
Tuy nhiên, số lượng căn hộ mới xây với tiện nghi cao cấp vẫn miễn Reikin đang tăng lên.
[Image of a modern apartment building]
Chủ nhà thường cộng khoản Reikin vào tiền thuê nhà hàng tháng, nhằm giảm bớt gánh nặng chi phí ban đầu cho người thuê và khuyến khích nhập trọ.
Tuy nhiên, nếu một căn hộ miễn cả Shikikin và Reikin, bạn nên xem xét rằng có thể có một lý do nào đó (ví dụ, là căn hộ ít được ưa chuộng).
Tóm tắt
Bài viết này đã giải thích chi tiết về ý nghĩa, sự cần thiết và mức phí trung bình của Shikikin và Reikin.
Khi thuê nhà ở Nhật Bản, Shikikin và Reikin là những chi phí không thể tránh khỏi. Khi tìm nhà, điều quan trọng là phải kiểm tra kỹ lưỡng số tiền của Shikikin và Reikin để nắm được tổng chi phí ban đầu.
Hãy nhớ rằng Shikikin có thể được hoàn lại, còn Reikin thì không.
Mặc dù Shikikin và Reikin là những khoản chi lớn, nhưng điều quan trọng là phải chấp nhận rằng đây là chi phí cần thiết để có được môi trường sống tốt. Tuy nhiên, nếu bạn chọn căn hộ miễn Shikikin và Reikin, hãy cân nhắc kỹ lưỡng ưu điểm và nhược điểm trước khi ký hợp đồng.
Chúc cho việc tìm kiếm nhà ở của bạn tại Nhật Bản diễn ra suôn sẻ.
