Hướng dẫn đầy đủ về Shikikin & Reikin: Hiểu các chi phí ban đầu khi thuê căn hộ ở Nhật Bản
Hướng dẫn đầy đủ về Shikikin & Reikin: Hiểu các chi phí ban đầu khi thuê căn hộ ở Nhật Bản
Khi bạn tìm kiếm căn hộ cho thuê ở Nhật Bản, bạn chắc chắn sẽ gặp hai thuật ngữ có vẻ rất xa lạ: “Shikikin” (敷金) và “Reikin” (礼金). Đối với những người lần đầu tiên thuê nhà tại đây, hai khoản chi phí ban đầu này thường là nguồn gốc của sự bối rối.
Bài viết này sẽ là hướng dẫn đầy đủ của bạn, phân tích sâu sắc ý nghĩa thực sự của shikikin và reikin, tại sao chúng lại cần thiết và mức chi phí ước tính. Bằng cách hiểu hệ thống độc đáo này, quá trình tìm kiếm căn hộ của bạn ở Nhật Bản sẽ trở nên suôn sẻ hơn nhiều.
“Shikikin” và “Reikin” có nghĩa là gì?
Mặc dù cả hai đều được trả ban đầu, nhưng chức năng của chúng rất khác nhau.
Shikikin (敷金) = Tiền đặt cọc (Security Deposit)
Shikikin về cơ bản là tiền đặt cọc mà bạn gửi cho chủ sở hữu tài sản. Số tiền này có chức năng như một khoản đảm bảo để trang trải chi phí nếu bạn gây hư hại cho tài sản hoặc nếu bạn chậm thanh toán tiền thuê nhà. Tin tốt là, nếu không có vấn đề gì trong thời gian thuê và bạn giữ gìn tài sản tốt, phần lớn hoặc toàn bộ số tiền shikikin này sẽ được trả lại cho bạn khi bạn chuyển đi.
Reikin (礼金) = Tiền lễ / Tiền cảm ơn
Reikin, theo nghĩa đen là “tiền cảm ơn”, là một truyền thống độc đáo ở Nhật Bản. Đây là khoản phí bạn trả cho chủ sở hữu tài sản như một “món quà” hoặc lời cảm ơn vì đã cho phép bạn thuê tài sản của họ. Khác với shikikin, tiền reikin này sẽ không được hoàn lại.
Ước tính chi phí và hoàn trả tiền đặt cọc
Mức shikikin và reikin thường được tính dựa trên giá thuê hàng tháng. Tiêu chuẩn chung là mỗi khoản tương đương với 1 đến 2 tháng tiền thuê. Vì vậy, nếu bạn thuê một căn hộ với giá thuê 100.000 yên mỗi tháng, bạn có thể cần chuẩn bị 100.000 yên cho shikikin và 100.000 yên nữa cho reikin.
Chi phí phục hồi tình trạng ban đầu (Genjō Kaifuku)
Khi bạn chuyển đi, tiền đặt cọc (shikikin) của bạn sẽ được sử dụng để trang trải chi phí “phục hồi tình trạng ban đầu” (原状回復費用 – genjō kaifuku hiyō). Điều này bao gồm chi phí dọn dẹp và sửa chữa những hư hại mà bạn gây ra ngoài sự hao mòn thông thường. Phần còn lại của số tiền shikikin sau khi trừ đi các chi phí này sẽ được hoàn lại cho bạn.
Có tài sản nào không có Shikikin và Reikin không?
Có chứ! Để làm cho tài sản của họ hấp dẫn hơn, ngày càng có nhiều chủ sở hữu cung cấp tài sản với “reikin zero”. Các tài sản “shikikin zero” cũng có, nhưng hiếm hơn. Các tài sản cung cấp “shikikin zero & reikin zero” thường là những tài sản ít phổ biến hơn (ví dụ: vị trí xa ga hoặc tòa nhà đã cũ).
Nếu bạn muốn cắt giảm chi phí ban đầu, tìm kiếm tài sản “reikin zero” là một chiến lược rất tốt.
Kết luận
Hiểu khái niệm shikikin và reikin là chìa khóa để điều hướng thị trường thuê nhà ở Nhật Bản. Hãy luôn nhớ sự khác biệt cơ bản này:
- Shikikin (Tiền đặt cọc): Tiền gửi có khả năng được hoàn lại.
- Reikin (Tiền lễ): Tiền tặng sẽ không được hoàn lại.
Khi tìm kiếm căn hộ, hãy chú ý kỹ đến số tiền của hai khoản chi phí này để tính tổng chi phí ban đầu mà bạn cần chuẩn bị. Với kiến thức này, bạn sẽ chuẩn bị tốt hơn để tìm ngôi nhà mới của mình ở Nhật Bản mà không gặp bất kỳ bất ngờ khó chịu nào.
