Làm thế nào để bạn mua nhà ở Nhật Bản? Giải thích cách tìm và quy trình mua nhà
Nếu bạn định cư lâu dài hoặc sống trong thời gian dài ở Nhật Bản, có lẽ nhiều bạn muốn mua nhà riêng hơn là thuê. Tuy nhiên, có lẽ nhiều bạn cảm thấy việc mua nhà ở Nhật Bản là một rào cản lớn do sự khác biệt về ngôn ngữ và văn hóa.
Bài viết này sẽ giải thích chi tiết về quy trình và những lưu ý khi bạn mua nhà ở Nhật Bản, từ cách tìm kiếm bất động sản đến các thủ tục sau khi mua. Nếu bạn đang cân nhắc việc mua nhà ở Nhật Bản, hãy tham khảo nhé.
Những điểm cần biết khi bạn mua nhà ở Nhật Bản
Nếu bạn định cư lâu dài hoặc sống trong thời gian dài ở Nhật Bản, có lẽ nhiều bạn muốn mua nhà riêng hơn là thuê. Bạn cần hiểu một số điểm quan trọng khi mua nhà ở Nhật Bản. Ở đây, chúng tôi sẽ giải thích chi tiết về giá nhà trung bình ở Nhật Bản, các hạn chế khi bạn mua nhà và đất, và các lưu ý liên quan đến vay mua nhà.
Giá nhà trung bình ở Nhật Bản
Giá trung bình của một căn nhà mới xây ở Nhật Bản là khoảng **35 triệu yên** cho nhà xây sẵn (tateuri) và khoảng **45 triệu yên** cho nhà xây theo yêu cầu (chūmon jūtaku). Ở Tokyo, giá trung bình cao hơn một chút so với mức trung bình toàn quốc, khoảng **40 triệu yên** cho nhà xây sẵn và khoảng **50 triệu yên** cho nhà xây theo yêu cầu.
Tuy nhiên, đây chỉ là mức giá trung bình, và giá có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào chất lượng bất động sản và vị trí. Ví dụ, nhà cũ giá rẻ có thể được mua với giá dưới 10 triệu yên, và nhà cao cấp có thể có giá trên 100 triệu yên. Điều quan trọng là tìm kiếm bất động sản phù hợp từ nhiều lựa chọn, tùy thuộc vào ngân sách của bạn.
Không có hạn chế khi bạn mua nhà và đất
Theo luật pháp Nhật Bản, bạn được đảm bảo quyền mua nhà và đất tương tự người Nhật. Không có hạn chế về quốc tịch hoặc tư cách lưu trú. Ngay cả khi không có Tư cách cư trú vĩnh viễn (Eijūken) hoặc đang sống ở nước ngoài, bạn vẫn có thể mua bất động sản tại Nhật Bản một cách tự do.
Tuy nhiên, có thể có một số thủ tục cần thiết sau khi mua. Ví dụ, nếu người nước ngoài sống ở nước ngoài mua bất động sản tại Nhật Bản, việc báo cáo cho Bộ trưởng Bộ Tài chính là bắt buộc. Các thủ tục này sẽ được giải thích chi tiết trong phần **”Quy trình mua nhà và chuyển vào ở Nhật Bản”**.
Vay mua nhà sẽ gặp khó khăn nếu không có Tư cách cư trú vĩnh viễn
Bạn vẫn có thể mua bất động sản bằng cách sử dụng vay mua nhà (jūtaku rōn) tại các tổ chức tài chính Nhật Bản. Tuy nhiên, nếu bạn không có Tư cách cư trú vĩnh viễn, tiêu chí xét duyệt vay có xu hướng nghiêm ngặt hơn.
Dưới đây là những điểm chính để bạn không có Tư cách cư trú vĩnh viễn có thể vay mua nhà suôn sẻ hơn:
- Chuẩn bị các tài liệu chứng minh thu nhập ổn định
- Có người bảo lãnh (Rentaiboshōnin) ở Nhật Bản
- Chuẩn bị tiền đặt cọc (down payment) lớn hơn
- Chứng minh rằng thời gian lưu trú còn lại của visa là dài
Đáp ứng những điều kiện này sẽ giúp bạn dễ dàng sử dụng vay mua nhà hơn ngay cả khi không có Tư cách cư trú vĩnh viễn. Tuy nhiên, tiêu chí xét duyệt khác nhau tùy thuộc vào tổ chức tài chính, vì vậy chúng tôi khuyên bạn nên tư vấn với nhiều tổ chức tài chính trước.
Chuẩn bị tài khoản ngân hàng và con dấu (Inkan) Nhật Bản
Khi mua bất động sản ở Nhật Bản, bạn cần có tài khoản ngân hàng Nhật Bản. Tài khoản ngân hàng Nhật Bản sẽ được sử dụng để thanh toán tiền mua nhà và vay mua nhà. Nếu bạn chưa mở tài khoản, hãy thực hiện thủ tục sớm.
Ngoài ra, một thói quen độc đáo của Nhật Bản là sử dụng con dấu (inkan) thay cho chữ ký trong các hợp đồng. Con dấu cũng là cần thiết khi mua bán bất động sản, vì vậy bạn cần chuẩn bị con dấu của riêng mình.
Việc mở tài khoản ngân hàng và làm con dấu là những bước quan trọng để bắt đầu cuộc sống ở Nhật Bản. Việc chuẩn bị những điều này trước khi mua bất động sản sẽ giúp quá trình diễn ra suôn sẻ.
Cách tìm kiếm nhà đang được bán ở Nhật Bản
Sử dụng trang web thông tin nhà ở
Các trang web thông tin nhà ở trực tuyến là công cụ tiện lợi cho phép bạn dễ dàng tìm kiếm thông tin bất động sản trên toàn quốc. Các trang web tiêu biểu là **”SUUMO”** và **”HOME’S”**.
Các trang web này cho phép bạn tìm kiếm bất động sản phù hợp với điều kiện của mình bằng cách chỉ định các điều kiện như khu vực, giao thông, bố cục phòng, và giá cả. Vì có rất nhiều thông tin bất động sản được tập trung, bạn có thể tiến hành tìm nhà một cách hiệu quả.
Tuy nhiên, vì thông tin trên trang web được cung cấp bởi bên bán, đôi khi nó có thể khác với tình hình bất động sản thực tế. Chúng tôi khuyên bạn nên kiểm tra bất động sản thực tế nếu bạn quan tâm.
Liên hệ với công ty bất động sản
Bạn cũng có thể nhận thông tin bất động sản bằng cách trực tiếp ghé thăm công ty bất động sản, hoặc liên hệ qua điện thoại hoặc email. Công ty bất động sản đôi khi giới thiệu các bất động sản không được đăng trên các trang web thông tin nhà ở.
Lợi ích là bạn có thể trực tiếp tư vấn với nhân viên công ty bất động sản, và truyền đạt chi tiết yêu cầu của mình. Tuy nhiên, hiện nay không có nhiều nhân viên công ty bất động sản Nhật Bản có thể hỗ trợ ngoại ngữ.
Do đó, nếu bạn gặp khó khăn trong giao tiếp bằng tiếng Nhật, bạn cần đi cùng thông dịch viên, hoặc tìm kiếm công ty bất động sản có thể hỗ trợ ngoại ngữ. Gần đây, số lượng công ty bất động sản cung cấp dịch vụ dành cho bạn đang tăng lên, vì vậy việc nghiên cứu trước là một ý kiến hay.
Hãy tận dụng lợi ích của cả trang web thông tin nhà ở và công ty bất động sản để tìm nhà lý tưởng của bạn.
Quy trình mua nhà và chuyển vào ở Nhật Bản
Quy trình mua nhà và chuyển vào ở Nhật Bản về cơ bản giống với người Nhật, nhưng cũng có những lưu ý độc đáo. Dưới đây là giải thích từng bước của quy trình, từ khi bắt đầu tìm nhà đến khi chuyển vào ở.
1. Tìm kiếm và Tham quan bất động sản
Đầu tiên, hãy xác định các điều kiện như khu vực, ngân sách, và diện tích cần thiết, sau đó bắt đầu tìm kiếm bất động sản. Sử dụng trang web thông tin nhà ở trực tuyến và công ty bất động sản để tìm kiếm bất động sản phù hợp với điều kiện.
Nếu có bất động sản bạn quan tâm, hãy chắc chắn tham quan thực tế. Điều quan trọng là kiểm tra không chỉ bố cục phòng và thiết bị, mà còn cả môi trường xung quanh, ánh sáng mặt trời, và tiếng ồn.
Nếu bạn đang sống ở nước ngoài và khó tham quan bất động sản, hãy tham khảo ý kiến của công ty bất động sản về khả năng tham quan trực tuyến.
2. Nộp Chứng nhận Mua (Kaitsuke Shōmeisho)
Sau khi tìm được bất động sản và quyết định mua, bạn nộp Chứng nhận Mua cho người bán. Đây là văn bản cho thấy người mua đã chính thức đồng ý mua bất động sản.
Tuy nhiên, việc nộp Chứng nhận Mua không có nghĩa là hợp đồng đã được ký kết. Đây chỉ là một văn bản bày tỏ ý định mua, vì vậy bạn vẫn có thể hủy bỏ việc mua sau này.
3. Xin vay mua nhà (Xét duyệt trước)
Nếu bạn sử dụng vay mua nhà, bạn cần phải được xét duyệt trước vay mua nhà tại tổ chức tài chính trước khi ký hợp đồng. Nếu vượt qua xét duyệt trước, Giấy chứng nhận kết quả xét duyệt sẽ được cấp.
Xuất trình giấy chứng nhận này cho công ty bất động sản có thể chứng minh rằng bạn có khả năng mua bất động sản bằng vay mua nhà.
4. Giải thích các Điều khoản Quan trọng
Sau khi xét duyệt trước vay mua nhà hoàn tất, đến giai đoạn ký kết hợp đồng mua bán. Trước khi ký hợp đồng, chuyên gia giao dịch bất động sản (takuchi tatemono torihiki-shi) sẽ giải thích các điều khoản quan trọng.
Giải thích các điều khoản quan trọng bao gồm các vấn đề quan trọng như quyền sở hữu bất động sản, nội dung hợp đồng, và phân bổ chi phí. Hãy hiểu rõ nội dung và chắc chắn đặt câu hỏi nếu có thắc mắc.
Nếu bạn là người nước ngoài và khả năng tiếng Nhật không đủ, bạn có nguy cơ bỏ sót các giải thích quan trọng. Cần có các biện pháp như chuẩn bị tài liệu được dịch sang tiếng mẹ đẻ trước, hoặc nhờ người quen giỏi tiếng Nhật đi cùng.
5. Ký hợp đồng mua nhà
Sau khi giải thích các điều khoản quan trọng, bạn ký hợp đồng mua bán. Hợp đồng quy định giá mua, thời điểm bàn giao, và việc có hay không có tiền đặt cọc (te-tsuke-kin).
Trong giao dịch mua bán bất động sản Nhật Bản, việc trả tiền đặt cọc là phổ biến. Tiền đặt cọc được coi là một phần của giá mua, và là khoản thanh toán trước để xây dựng mối quan hệ tin cậy giữa người bán và người mua.
Tuy nhiên, lưu ý rằng tiền đặt cọc đã trả sẽ không được hoàn lại nếu người mua hủy hợp đồng.
6. Hợp đồng vay mua nhà
Bạn cũng ký hợp đồng chính thức vay mua nhà cùng lúc với hợp đồng mua bán. Các giấy tờ sau đây thường cần thiết khi ký hợp đồng vay mua nhà:
- Thẻ lưu trú
- Hộ chiếu
- Giấy chứng nhận cư trú
- Giấy chứng nhận nộp thuế
- Sổ tiết kiệm
- Giấy chứng nhận con dấu (Inkan Shōmeisho)
- Giấy chứng nhận thu nhập (Phiếu khấu trừ thuế tại nguồn, Đơn khai báo thuế cuối năm, v.v.)
- Hợp đồng mua bán
- Giấy chứng nhận đăng ký tòa nhà
- Giấy chứng nhận đăng ký đất đai
- Giấy chứng nhận chấp thuận xây dựng
- Giấy chứng nhận vốn tự có (Giấy chứng nhận số dư tài khoản tiết kiệm, v.v.)
Các giấy tờ cần thiết khác nhau tùy thuộc vào tổ chức tài chính, vì vậy hãy kiểm tra trước.
7. Nhận chìa khóa nhà
Sau khi hợp đồng vay mua nhà và thanh toán giá mua hoàn tất, bạn sẽ nhận được chìa khóa nhà. Lúc này, bạn chính thức trở thành chủ sở hữu của căn nhà mới.
8. Đăng ký bất động sản
Để chính thức chuyển quyền sở hữu nhà, bạn cần thực hiện đăng ký bất động sản (fudōsan tōki) tại Cục Pháp chế (Hōmukyoku). Việc nộp đơn đăng ký thường được ủy thác cho các chuyên gia như cố vấn pháp lý (shihō shoshi).
Các giấy tờ cần thiết để đăng ký là:
- Đơn đăng ký
- Hợp đồng mua bán
- Thông tin chứng minh nguyên nhân đăng ký (Giấy chứng nhận con dấu của người bán, giấy chứng nhận cư trú, v.v.)
- Thông tin nhận dạng đăng ký (Giấy chứng nhận con dấu của chủ sở hữu quyền, giấy chứng nhận cư trú, v.v.)
- Giấy chứng nhận đánh giá tài sản cố định
- Bản kê khai nộp thuế đăng ký
- Giấy ủy quyền (nếu ủy thác cho cố vấn pháp lý, v.v.)
Nộp đơn đăng ký được khuyến nghị thực hiện càng sớm càng tốt sau khi ký hợp đồng mua bán. Vì quyền sở hữu không được coi là đã được chuyển giao hợp pháp cho đến khi đăng ký hoàn tất.
9. Báo cáo Bộ trưởng Bộ Tài chính
Nếu bạn sống ở nước ngoài mua bất động sản tại Nhật Bản, việc báo cáo cho Bộ trưởng Bộ Tài chính là cần thiết. Hạn chót báo cáo là **trong vòng 20 ngày** kể từ ngày mua bất động sản.
Các giấy tờ cần thiết để báo cáo là:
- Báo cáo về việc mua bất động sản, v.v.
- Bản sao hợp đồng mua bán bất động sản
- Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản
- Bản sao hộ chiếu
- Bản sao Thẻ lưu trú (nếu cư trú tại Nhật Bản)
Báo cáo được nộp tại Cục Tài chính hoặc Cục Thuế Quốc gia có thẩm quyền. Có 3 phương thức nộp:
- Nộp trực tiếp
- Gửi qua bưu điện
- Nộp điện tử (online)
Việc sử dụng nộp điện tử tiện lợi vì bạn có thể hoàn tất thủ tục trực tuyến. Để nộp đơn điện tử, bạn cần phải đăng ký **”Hệ thống Khai báo và Nộp thuế Điện tử (e-Tax)”** trước.
Lưu ý rằng việc bỏ qua báo cáo có khả năng bị phạt. Nếu có bất kỳ điều gì không rõ ràng, bạn nên tham khảo ý kiến của Cục Tài chính hoặc Cục Thuế Quốc gia gần nhất.
Trên đây là quy trình chung để mua nhà và chuyển vào ở Nhật Bản. Có các điểm cần nắm vững ở từng bước, từ cách tìm kiếm bất động sản đến các thủ tục khác, vì vậy hãy hiểu rõ và tiến hành.
Nếu bạn muốn mua nhà giá rẻ, “Akiya Bank” được gợi ý!
Giá bất động sản ở Nhật Bản có xu hướng tăng cao. Đặc biệt ở các khu vực đô thị, việc mua nhà mới đòi hỏi một lượng lớn tiền. Tuy nhiên, ngay cả khi ngân sách có hạn, bạn vẫn có thể mua nhà giá rẻ nếu biết cách sáng tạo.
Chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng **”Akiya Bank”** (Ngân hàng Nhà bỏ trống) do các chính quyền địa phương điều hành. Sử dụng Akiya Bank có khả năng giúp bạn mua bất động sản với giá hợp lý hơn so với giá thị trường.
Akiya Bank là gì?
Akiya Bank là trang web thông tin bất động sản được chính quyền địa phương quản lý và điều hành. Các chính quyền địa phương tập hợp và công bố thông tin về các căn nhà bỏ trống muốn bán hoặc cho thuê để thúc đẩy việc sử dụng hiệu quả nhà bỏ trống.
Các bất động sản được đăng ký tại Akiya Bank thường là nhà cũ đã xây dựng lâu năm, nhưng đặc điểm là giá cả được giữ ở mức thấp. Akiya thường rẻ hơn so với nhà cũ thông thường, và bạn có thể tìm thấy những món đồ quý hiếm.
Lợi ích của Akiya Bank
Akiya Bank cho phép tìm kiếm nhà cũ, vì vậy nó rẻ hơn nhiều so với mua nhà mới. Akiya thường rẻ hơn so với nhà cũ thông thường, và bạn có thể tìm thấy những món đồ quý hiếm.
Ngoài ra, khi mua nhà bằng Akiya Bank, bạn có thể sử dụng các khoản trợ cấp khác nhau từ chính quyền địa phương. Các khoản trợ cấp có sẵn khác nhau tùy thuộc vào chính quyền địa phương.
Tổng kết
Quy trình bạn mua nhà ở Nhật Bản về cơ bản giống với người Nhật, nhưng có một số lưu ý.
Trước hết, điều quan trọng là phải hiểu giá bất động sản và giá thị trường ở Nhật Bản, và tìm kiếm bất động sản phù hợp với ngân sách của bạn. Lưu ý rằng tiêu chí xét duyệt vay mua nhà khác nhau tùy thuộc vào việc bạn có Tư cách cư trú vĩnh viễn hay không.
Việc tìm kiếm bất động sản hiệu quả bằng cách sử dụng trang web thông tin nhà ở và công ty bất động sản. Tuy nhiên, vì các công ty bất động sản hỗ trợ ngoại ngữ có giới hạn, cần có các biện pháp như đi cùng thông dịch viên nếu cần thiết.
Trong thủ tục mua, có các bước phức tạp như giải thích các điều khoản quan trọng, hợp đồng mua bán, và hợp đồng vay mua nhà. Nếu khả năng tiếng Nhật không đủ, hãy cố gắng hiểu rõ bằng cách chuẩn bị tài liệu dịch sang tiếng mẹ đẻ.
Sau khi mua, việc đăng ký bất động sản và báo cáo Bộ trưởng Bộ Tài chính là cần thiết. Các thủ tục này thường được ủy thác cho các chuyên gia, nhưng điều quan trọng là phải nắm vững các giấy tờ và quy trình cần thiết.
Với sự chuẩn bị và quy trình thích hợp, bạn có thể mua nhà ở Nhật Bản và bắt đầu cuộc sống mới.
Ngoài ra, sau khi mua nhà ở Nhật Bản, chúng tôi khuyên bạn nên tham gia bảo hiểm nhà ở để đề phòng các trường hợp bất khả kháng. Bạn có thể tham khảo các bài viết khác để biết chi tiết về bảo hiểm nhà ở và các loại bảo hiểm độc đáo của Nhật Bản.
