Cách người nước ngoài thuê căn hộ (Chintai Bukken) ở Tokyo – Giới thiệu giá thuê nhà trung bình
Bạn đang bắt đầu tìm kiếm chỗ ở cho cuộc sống mới ở Tokyo? Bạn có đang lo lắng và thắc mắc khác nhau không?
“Tôi không hiểu gì về tình hình bất động sản Nhật Bản”, “Tìm nhà có vẻ khó khăn vì rào cản ngôn ngữ”, “Tôi nên dự trù ngân sách thuê nhà bao nhiêu?”… Cảm thấy bối rối là điều đương nhiên.
Thị trường cho thuê của Nhật Bản có những thói quen độc đáo mà bạn không quen thuộc, nhưng bạn sẽ có thể vượt qua chúng nếu có kiến thức và sự hỗ trợ thích hợp.
Vì vậy, bài viết này sẽ chia sẻ bí quyết để bạn thuê căn hộ ở Tokyo một cách suôn sẻ. Bài viết đầy đủ các thông tin thực tế, từ giá thuê nhà trung bình ở các khu vực chính của Tokyo, các loại hình và đặc điểm của căn hộ, các quy tắc thuê nhà độc đáo của Nhật Bản, đến các điểm mấu chốt của xét duyệt thuê nhà.
Thông tin cơ bản để người nước ngoài tìm chỗ ở ở Tokyo
Để bắt đầu cuộc sống mới ở Tokyo, trước hết, hãy nắm vững các loại hình căn hộ cho thuê và giá thuê nhà trung bình. Thị trường cho thuê của Nhật Bản có những quy tắc và thông lệ kinh doanh độc đáo mà bạn không quen thuộc. Điều quan trọng là phải hiểu những thông tin cơ bản này trước khi bắt đầu tìm kiếm căn hộ.
Các loại hình căn hộ cho thuê ở Tokyo
Các căn hộ cho thuê ở Tokyo chủ yếu được phân loại thành 5 loại sau:
1. ”Nhà riêng” (Ikkodate)
Nhà riêng hấp dẫn với sự tự do cao, nhưng đáng tiếc là hầu như không có căn nhà nào cho người nước ngoài thuê cá nhân. Rào cản văn hóa và ngôn ngữ dường như là nguyên nhân.
2. Khu tập thể công cộng “Danchi”
Danchi (団地) tương tự như khu tập thể chi phí thấp ở nước ngoài. Tuy nhiên, vì đây là nhà ở công cộng, bạn cần sự chấp thuận của chính phủ để vào ở. Điểm bất lợi là thủ tục phức tạp.
3. ”Apartment” (Āpāto) – Cấu trúc 2 tầng bằng gỗ hoặc thép nhẹ
Apartment có phần khác biệt so với căn hộ ở nước ngoài. Hầu hết là các căn hộ 1-2 phòng, dành cho người sống một mình hoặc số lượng người ít. Vì tiền thuê nhà tương đối phải chăng, nó được người nước ngoài lưu trú dài hạn yêu thích.
4. ”Mansion” (Mansion) – Hạng cao hơn Apartment, từ 3 tầng trở lên
Mansion tương tự như condominium (chung cư cao cấp) ở nước ngoài. Đặc điểm là bạn có thể chọn bố cục phòng phù hợp với số lượng người, từ người sống một mình đến gia đình hoặc bạn bè. Mansion có chất lượng cao hơn Apartment và an ninh cũng đầy đủ, nên các căn hộ tương đối phải chăng được người nước ngoài yêu thích.
5. ”Share House” (Share House) – Chia sẻ với nhiều người
Share House là căn hộ tận dụng Mansion hoặc Serviced Apartment (căn hộ dịch vụ), thường thấy ở các khu vực tiện lợi của trung tâm thành phố và các khu vực có cộng đồng người nước ngoài. Việc hợp đồng đơn giản, và đồ nội thất/đồ gia dụng chung có sẵn, nên nó phổ biến với người nước ngoài lưu trú ngắn hạn.
Từ tình hình căn hộ trên, người nước ngoài lưu trú dài hạn thường sử dụng Apartment với giá thuê phải chăng hoặc Mansion với giá cả hợp lý. Tiếp theo, chúng ta hãy xem xét giá thuê nhà trung bình ở Tokyo.
Giá thuê nhà trung bình của Apartment ở Tokyo
Nếu bạn bắt đầu cuộc sống mới ở Tokyo, điều quan trọng không chỉ là tiền thuê nhà mà còn là sự thuận tiện giao thông (access). Chúng ta hãy xem xét giá thuê nhà trung bình ước tính ở các khu vực chính của 23 quận Tokyo, chia thành khu vực trung tâm thành phố và khu vực phố cổ.
| Diện tích phòng (ước tính số người) | Giá thuê nhà trung bình ở khu vực trung tâm thành phố (Ví dụ: Shibuya, Shinjuku, Minato-ku) |
Giá thuê nhà trung bình ở khu vực phố cổ (Ví dụ: Sumida-ku, Taitō-ku, Arakawa-ku) |
| STUDIO (1 người) | Khoảng 80.000～110.000 yên | Khoảng 60.000～80.000 yên |
| 1K – 1DK (1 người) | Khoảng 90.000～130.000 yên | Khoảng 70.000～90.000 yên |
| 1LDK – 2DK (1～2 người) | Khoảng 120.000～200.000 yên | Khoảng 100.000～130.000 yên |
| 2LDK – 3DK (2～3 người) | Khoảng 200.000～300.000 yên | Khoảng 120.000～160.000 yên |
| 3LDK – 4DK (3～4 người) | Khoảng 250.000～400.000 yên | Khoảng 150.000～200.000 yên |
Tiền thuê nhà cho các căn hộ cho thuê thay đổi đáng kể tùy thuộc vào điều kiện vị trí và diện tích phòng. Để chọn căn hộ mong muốn trong số rất nhiều căn hộ có sẵn, bạn nên dựa vào các tiêu chí: ① Ngân sách, ② Sự thuận tiện giao thông đến trung tâm thành phố, ③ Sự hiện diện của cộng đồng người nước ngoài.
Việc tìm kiếm chỗ ở ở Tokyo đi kèm với một số hạn chế và khó khăn. Tuy nhiên, nếu bạn hiểu trước các quy tắc thuê nhà độc đáo của Nhật Bản và tận dụng các trang web thông tin thuê nhà/công ty bất động sản đáng tin cậy, rào cản sẽ giảm đi đáng kể.
Sau khi hiểu giá thuê nhà trung bình ở Tokyo, bây giờ chúng ta hãy kiểm tra các khu vực cư trú phổ biến với người nước ngoài.
Hiểu rõ tình hình thuê nhà độc đáo của Nhật Bản, điều khó hiểu đối với người nước ngoài
Khi bạn thuê căn hộ ở Tokyo, có một số quy tắc thuê nhà độc đáo của Nhật Bản. Những điều này không quen thuộc và khó hiểu đối với bạn.
Văn hóa Tiền lễ (Reikin)
Tiền lễ (Reikin) là một loại **”tiền cảm ơn”** được trả cho chủ nhà hoặc công ty quản lý khi thuê phòng. Thông thường, số tiền này tương đương 1-2 tháng tiền thuê nhà, và **không được hoàn lại**. Nhiều người nước ngoài thắc mắc tại sao người thuê phải trả tiền cảm ơn cho người cho thuê.
Tiền đặt cọc (Shikikin/Deposit) không được hoàn trả toàn bộ
Đối với tiền đặt cọc (Shikikin/Deposit) cũng có quy tắc độc đáo của Nhật Bản. Trong khi ở nước ngoài, tiền đặt cọc thường được hoàn trả toàn bộ khi trả phòng, ở Nhật Bản, phí dọn dẹp và chi phí khôi phục trạng thái ban đầu sẽ bị trừ khỏi tiền đặt cọc, và chỉ phần còn lại mới được hoàn trả. Lưu ý rằng đôi khi bạn có thể bị tính thêm phí.
Phát sinh Phí gia hạn (Kōshinryō) khi gia hạn hợp đồng
Khi gia hạn hợp đồng thuê nhà, bạn được yêu cầu thanh toán phí gia hạn (Kōshinryō). Phí này cũng không được hoàn lại, tương tự Tiền lễ. Mặc dù việc kéo dài hợp đồng và tiếp tục sống mang lại lợi ích cho chủ nhà, nhưng lại là cơ chế ngược lại so với nước ngoài, nơi người thuê phải chịu chi phí.
Nhiều căn hộ cho thuê không có đồ nội thất
Trong khi ở nước ngoài, nhiều căn hộ cho thuê có sẵn đồ nội thất và đồ gia dụng, hầu hết các căn hộ cho thuê ở Nhật Bản đều không có đồ nội thất/đồ gia dụng. Nếu bạn ký hợp đồng, cuộc sống mới sẽ không thể bắt đầu suôn sẻ nếu không có đồ gia dụng cần thiết. Mặc dù sử dụng dịch vụ cho thuê đồ nội thất/đồ gia dụng là một ý kiến hay, nhưng chi phí cho đồ nội thất lớn sẽ cao, và chi phí chuyển nhà cũng sẽ tăng lên.
Những quy tắc độc đáo của Nhật Bản này có thể là một gánh nặng lớn. Việc thu thập thông tin trước và chuẩn bị tâm lý là rất quan trọng.
Khi tìm kiếm căn hộ, việc tìm kiếm bằng các từ khóa như “không có Tiền đặt cọc/Tiền lễ” (Shikikin/Reikin nashi) hoặc “có đồ nội thất” (kagu-tsuki) cũng là một ý tưởng hay. Gần đây, các dịch vụ dành cho người nước ngoài đang tăng lên, và cũng có các công ty bất động sản thay mặt bạn thực hiện các thủ tục phức tạp.
Thủ tục cơ bản để người nước ngoài thuê căn hộ ở Tokyo
Khi người nước ngoài thuê căn hộ ở Tokyo, bạn cần vượt qua một số vòng xét duyệt và chuẩn bị hồ sơ cần thiết. Dưới đây là phương pháp chung để tìm kiếm căn hộ cho thuê và các yêu cầu cần thiết cho việc xét duyệt thuê nhà.
Cách tìm kiếm căn hộ cho thuê ở Nhật Bản
Có các phương pháp chính sau đây để tìm kiếm căn hộ cho thuê ở Nhật Bản:
- Sử dụng trang web bất động sản (Real Estate Portal Site): Các trang web bất động sản lớn như SUUMO và HOME’S cho phép bạn tìm kiếm một lượng lớn thông tin căn hộ. Một số trang web hỗ trợ đa ngôn ngữ, giúp việc tìm kiếm căn hộ tương đối dễ dàng.
- Tham khảo ý kiến trực tiếp từ các công ty bất động sản: Tiếng Nhật thường được yêu cầu trong việc tham quan căn hộ và thủ tục hợp đồng. Nếu bạn gặp rào cản ngôn ngữ, việc sử dụng các công ty bất động sản cung cấp dịch vụ dành cho người nước ngoài là điều khôn ngoan.
- Sử dụng nhà ở của công ty hoặc ký túc xá: Nếu bạn đang làm việc cho một công ty, có thể có nhà ở của công ty hoặc ký túc xá được cung cấp. Hãy kiểm tra với người phụ trách. Thường có sẵn đồ nội thất và đồ gia dụng là điểm hấp dẫn.
Bất kể bạn chọn phương pháp nào, thông tin căn hộ thường được viết bằng tiếng Nhật. Nếu bạn không hiểu tiếng Nhật, bạn nên nhờ sự giúp đỡ từ bạn bè người Nhật đáng tin cậy hoặc dịch vụ phiên dịch.
Những điều cần thiết để vượt qua xét duyệt thuê nhà
Sau khi quyết định căn hộ, bước tiếp theo là xét duyệt thuê nhà. Để người nước ngoài vượt qua xét duyệt, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có thu nhập ổn định và có khả năng thanh toán tiền thuê nhà đầy đủ. Xét duyệt đòi hỏi thu nhập hàng tháng hoặc tính liên tục của công việc. Trong một số trường hợp, cần phải nộp giấy chứng nhận đang làm việc và giấy chứng nhận thu nhập.
- Giữ Tư cách lưu trú (Zairyū Shikaku) hợp lệ. Cần nộp bản sao Thẻ lưu trú. Lưu ý rằng việc xét duyệt có thể không diễn ra suôn sẻ trong thời điểm chuyển từ visa du học sang visa lao động.
- Có người bảo lãnh (Rentaiboshōnin) liên đới. Mặc dù khó để có được người bảo lãnh là người Nhật, bạn có thể giải quyết vấn đề bằng cách sử dụng dịch vụ của công ty bảo lãnh.
- Có thể giao tiếp bằng tiếng Nhật. Khả năng tiếng Nhật là cần thiết để giao tiếp với chủ nhà và công ty quản lý. Nếu bạn lo lắng về tiếng Nhật, công ty bất động sản có hỗ trợ dành cho người nước ngoài được khuyến khích.
Hãy chuẩn bị kỹ lưỡng các giấy tờ cần thiết. Điều quan trọng là Thẻ lưu trú luôn được cập nhật với thông tin mới nhất.
Hãy làm theo các bước trên để tìm căn hộ lý tưởng của bạn.
Thông tin thuê nhà hữu ích giúp bạn tìm chỗ ở tốt nhất ở Tokyo
Đối với bạn, chi phí ban đầu là một thách thức lớn khi bắt đầu cuộc sống mới ở Nhật Bản. Chi phí có xu hướng tăng lên từ việc ký hợp đồng thuê nhà đến mua sắm đồ dùng sinh hoạt. Ở đây, chúng tôi xin giới thiệu thông tin hữu ích giúp bạn tìm chỗ ở thoải mái với chi phí thấp.
Chọn căn hộ “không có Tiền đặt cọc/Tiền lễ” (Shikikin/Reikin nashi) để tiết kiệm chi phí ban đầu
Tiền đặt cọc/Tiền lễ là đặc trưng của các quy tắc thuê nhà mà bạn khó hiểu. Khoản thanh toán tương đương 2-3 tháng tiền thuê nhà là một gánh nặng lớn cho chi phí ban đầu.
Gần đây, số lượng căn hộ không yêu cầu Tiền đặt cọc/Tiền lễ đang tăng lên, chủ yếu là từ các công ty bất động sản lớn. Hợp đồng đơn giản và chi phí ban đầu được giảm đáng kể, nên nó ngày càng phổ biến.
Bạn có thể tìm kiếm các căn hộ không có Tiền đặt cọc/Tiền lễ trên các trang web bất động sản. Hãy sử dụng các từ khóa như “Shikikin Reikin nashi” hoặc “Zero Zero Bukken” (căn hộ hai không: không Tiền đặt cọc và không Tiền lễ).
Chọn căn hộ “có đồ nội thất” (kagu-tsuki) để chuyển vào ngay
Các căn hộ cho thuê ở Nhật Bản hầu như không có đồ nội thất hoặc đồ gia dụng. Các căn hộ “Fully furnished” (trang bị đầy đủ nội thất) hoặc “Semi Furnished” (trang bị bán đầy đủ nội thất) mà bạn thường thấy ở nước ngoài là rất ít.
Bắt đầu cuộc sống mới từ con số 0 là một thách thức lớn để trang bị các đồ gia dụng cần thiết. Mặt khác, với căn hộ có đồ nội thất, bạn có thể bắt đầu cuộc sống mới ngay lập tức chỉ với hành lý cá nhân. Mặc dù giá có thể cao hơn một chút, nhưng đây là một lựa chọn tiết kiệm khi xem xét tổng chi phí chuyển nhà.
Bạn có thể tìm kiếm các căn hộ có đồ nội thất trên các trang web cho thuê chuyên biệt.
Nếu bạn lưu trú ngắn hạn (dưới 1 năm), việc thuê đồ nội thất/đồ gia dụng cũng đáng để cân nhắc. Việc này giúp bạn giảm chi phí đầu tư ban đầu và chuyển nhà một cách gọn nhẹ.
Tổng kết
Việc thuê chỗ ở ở Nhật Bản đi kèm với nhiều khó khăn như rào cản ngôn ngữ và sự khác biệt văn hóa. Điều quan trọng nhất là hiểu rõ tình hình thuê nhà độc đáo của Nhật Bản và có được sự hỗ trợ đáng tin cậy.
Hãy sử dụng thông tin cơ bản được giới thiệu trong bài viết này để giúp bạn tìm căn hộ lý tưởng. Chúc cuộc sống mới của bạn ở Tokyo thật trọn vẹn.
Tận dụng các hình thức hỗ trợ khác nhau để tìm kiếm chỗ ở tốt nhất ở Tokyo. Hy vọng bạn có thể sống một cách yên tâm tại Nhật Bản, từ việc chọn căn hộ đến cuộc sống sau khi chuyển vào.
Ngoài ra, nếu bạn muốn biết thêm chi tiết về chi phí sinh hoạt khi sống một mình ở Tokyo, bạn có thể kiểm tra các bài viết khác.
