Ý nghĩa của Mã Mặt bằng (Madori): Các ký hiệu R, K, S và hướng dẫn chọn mặt bằng phù hợp
Đối với người Việt Nam, việc thuê nhà ở Nhật Bản có thể là một quá trình khó khăn.
[Image of Person looking confusedly at a Japanese floor plan]
Khi tìm kiếm căn hộ, bạn có thể bối rối trước những ký hiệu dường như vô nghĩa như **”1R”** hoặc **”3LDK”**. Thực ra, đây là những thuật ngữ độc đáo của Nhật Bản dùng để chỉ mặt bằng phòng (Madori). Madori là cách bố trí và số lượng phòng, và ở Nhật Bản, việc sử dụng các chữ cái la-tinh như “R” và “K” là quy ước chung.
Bài viết này sẽ giải thích chi tiết về ý nghĩa của các mã mặt bằng Nhật Bản, cách sử dụng các ký hiệu, và các loại mặt bằng phổ biến. Hãy tham khảo thông tin này để tìm được căn phòng ưng ý của bạn.
Nếu bạn đang tìm phòng ở Tokyo, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết hướng dẫn của chúng tôi về các khu vực có giá thuê rẻ.
Ý nghĩa của “Madori” (間取り) và thuật ngữ tiếng Anh tương ứng là gì?
**”Madori”** (間取り) có thể được dịch trực tiếp là “cách bố trí phòng”, nhưng dễ hiểu hơn, nó dùng để chỉ **sơ đồ bố trí căn hộ (Floor Plan)**. Trong tiếng Anh, nó được diễn đạt là “floor plan” hoặc “room layout”.
Sơ đồ Madori cho phép bạn nắm bắt nhanh chóng các loại phòng, số lượng, diện tích và cách bố trí của căn hộ. Ví dụ, nó cho thấy phòng khách 12 chiếu (12 Jō) nằm hướng Nam, và có 2 phòng kiểu phương Tây (Yōshitsu) 6 chiếu nằm bên cạnh. Sơ đồ Madori không chỉ bao gồm các phòng mà còn chỉ rõ vị trí của nhà vệ sinh, phòng tắm, bếp và tủ quần áo.
[Image of Japanese floor plan symbols]
Nó cũng chỉ rõ vị trí cửa ra vào và hướng mở của chúng, cũng như vị trí của cửa sổ và ban công.
Mặc dù trông có vẻ phức tạp, nhưng Madori là yếu tố không thể thiếu khi tìm nhà, vì chỉ cần nhìn vào đó bạn đã có thể hình dung được tổng thể căn hộ. Các trang web bất động sản thường đính kèm sơ đồ Madori. Việc xem căn hộ tại chỗ cùng với sơ đồ Madori sẽ giúp bạn hình dung dễ dàng hơn.
Sự khác biệt giữa ký hiệu Madori của Nhật Bản và nước ngoài
Ở nước ngoài, khi mô tả bố cục phòng, người ta thường mặc định có phòng khách và bếp, và phân loại căn hộ dựa trên **số lượng phòng ngủ**. Ví dụ, “2BR” hoặc “3BR” có nghĩa là 2 phòng ngủ hoặc 3 phòng ngủ (Bedroom). Thuật ngữ “Studio” cũng phổ biến, dùng để chỉ căn hộ kiểu một phòng (One-room).
Ngược lại, trong ký hiệu Madori của Nhật Bản, sự hiện diện của phòng khách và bếp cũng là một yếu tố quan trọng. Điều này là do tình hình nhà ở ở Nhật Bản có nhiều căn hộ kiểu một phòng, nơi phòng khách và bếp có thể không tách biệt. Do đó, quy ước đã được thiết lập để sử dụng các chữ cái đầu: **”L”** cho phòng khách (Living), và **”K”** cho bếp (Kitchen).
Ngoài ra, ở nước ngoài, diện tích phòng ngủ thường không được hỏi, nhưng ở Nhật Bản, diện tích phòng ngủ cũng được coi trọng. Các phòng trên 6 chiếu (Jō) được gọi là “phòng kiểu phương Tây” (Yōshitsu), và các phòng khoảng 4.5 chiếu được gọi là “phòng lưu trữ” (Nando). Thông tin về diện tích phòng cũng được bao gồm trong ký hiệu Madori.
Hiểu rõ những khác biệt này sẽ giúp bạn dễ dàng nắm bắt thông tin Madori của Nhật Bản hơn. Chương tiếp theo sẽ giải thích chi tiết về ý nghĩa của các chữ cái được sử dụng phổ biến.
Bảng tra cứu các Ký hiệu Chữ cái trong Madori (間取り)
Trong ký hiệu Madori của Nhật Bản, gần như luôn sử dụng sự kết hợp của một con số và các chữ cái, ví dụ như “1K” hoặc “2LDK”. **Con số** biểu thị số lượng phòng (trừ phòng khách, phòng ăn và bếp), và **chữ cái** biểu thị loại phòng. Vì vậy, “1K” có nghĩa là căn hộ có 1 phòng và có bếp riêng, và “2LDK” có nghĩa là căn hộ có 2 phòng ngoài phòng khách, phòng ăn và bếp.
Các chữ cái chính được sử dụng để biểu thị Madori bao gồm 5 loại sau:
| R (Room) | “R” là viết tắt của “Room” (Phòng). Mặt bằng chỉ có 1 phòng và bếp nằm trong phòng (không tách biệt) được ký hiệu là “1R” và thường được gọi là “One-room” (Studio). Tuy nhiên, “R” chỉ được sử dụng cho 1R, các căn hộ có 2 phòng trở lên không được ký hiệu là “2R”. |
| K (Kitchen) | “K” là viết tắt của “Kitchen” (Bếp). Ký hiệu “1K” hoặc “2K” có nghĩa là căn hộ có bếp riêng, tức là bếp được tách biệt khỏi phòng. |
| D (Dining) | “D” là viết tắt của “Dining” (Phòng ăn). Phòng ăn có thể được tích hợp với phòng khách hoặc là phòng ăn riêng biệt hoàn toàn. “D” hiếm khi được sử dụng một mình, mà thường được kết hợp với các ký hiệu khác như “1DK” hoặc “2LDK”. |
| L (Living) | “L” là viết tắt của “Living” (Phòng khách), dùng để chỉ không gian sinh hoạt chung và thư giãn. Phòng khách thường là phòng kiểu phương Tây (Yōshitsu), và trong tiếng Nhật còn được gọi là “Ima”. Ký hiệu “LDK” (phòng khách, phòng ăn và bếp tích hợp) được sử dụng phổ biến. |
| S (Servise room) | “S” là viết tắt của “Service room” (Phòng dịch vụ), dùng để chỉ các phòng không có đủ diện tích hoặc tiện nghi (ví dụ: kho chứa đồ được cải tạo từ tủ quần áo – Nando). Ký hiệu được thêm vào dưới dạng “+S” vào mặt bằng, ví dụ: “1LDK+S”. “S” chỉ ra rằng phòng này có thể được sử dụng nhưng không phải là phòng ở chính thức. |
Việc ghi nhớ 5 ký hiệu trên sẽ giúp bạn hiểu được hầu hết các loại mặt bằng. Hãy kết hợp các chữ cái để hình dung về căn hộ và tìm kiếm mặt bằng phù hợp với mong muốn của bạn.
Trước khi tìm hiểu về Madori, việc hiểu rõ về các đặc điểm chung của căn hộ Nhật Bản như diện tích, tiện nghi và giá thuê trung bình cũng rất hữu ích. Bạn có thể tham khảo thêm các bài viết hướng dẫn chuyên sâu của chúng tôi.
Mặt bằng (Madori) nào được đề xuất theo số lượng người ở?
Sau khi đã hiểu ý nghĩa của ký hiệu Madori Nhật Bản, bây giờ chúng ta hãy xem xét các mặt bằng được đề xuất theo số lượng người ở: sống một mình, sống hai người, và sống ba đến bốn người.
1. Mặt bằng được đề xuất cho người sống một mình
Khi sống một mình, nếu có quá nhiều phòng, việc dọn dẹp sẽ vất vả và giá thuê cũng cao hơn. Do đó, các mặt bằng có khoảng 1 đến 2 phòng như **1R, 1K, 1DK, và 1LDK** là lựa chọn được đề xuất.
**1R** là loại phòng duy nhất có bếp nằm trong phòng, giá thuê rẻ nhưng có nhược điểm là không gian dễ bị lộn xộn. **1K** có bếp riêng, cho phép bạn nấu nướng mà không lo lắng về tiếng ồn hoặc mùi thức ăn trong phòng ngủ.
Sự khác biệt giữa 1DK và 1LDK là khu vực sinh hoạt chung (Living) và khu vực ăn uống (Dining) có được tách biệt hay không. Nói chung, phòng có diện tích trên 8 chiếu (Jō) thường được gọi là “Living” (Phòng khách), và dưới 8 chiếu là “Dining” (Phòng ăn). Nếu bạn muốn một cuộc sống rộng rãi, hãy chọn 1LDK.
Nhiều người có thể thấy căn hộ 1R hoặc 1K nhỏ, nhưng căn hộ nhỏ cũng có nhiều ưu điểm. Bạn có thể tham khảo các bài viết hướng dẫn của chúng tôi về các mẹo để sử dụng căn hộ nhỏ một cách rộng rãi và gợi ý nội thất.
2. Mặt bằng được đề xuất cho cặp đôi hoặc 2 người ở chung
Đối với cặp đôi hoặc 2 người ở chung (Room Share), mặt bằng sẽ khác nhau tùy thuộc vào việc bạn chia sẻ phòng ngủ hay có phòng riêng.
Nếu chia sẻ phòng ngủ, **1DK** hoặc **1LDK** là lựa chọn tốt. Nếu có 1 phòng ngủ và 1 phòng khách/phòng ăn, bạn có thể dễ dàng giao tiếp trong khi vẫn giữ được sự riêng tư. Giá thuê cũng tương đối rẻ hơn vì có nhiều không gian chung.
Mặt khác, nếu muốn có phòng ngủ riêng, **2DK** hoặc **2LDK** là lựa chọn tốt nhất. Điều này phù hợp với những người có lịch sinh hoạt khác nhau hoặc muốn có thời gian riêng. Tuy nhiên, giá thuê sẽ cao hơn do số lượng phòng nhiều hơn.
3. Mặt bằng được đề xuất cho gia đình 3-4 người
Đối với gia đình 3 hoặc 4 người, điểm mấu chốt là cách phân bổ phòng khách và phòng ngủ. **3LDK** hoặc **4LDK** được khuyến nghị cho các gia đình. Đối với gia đình 4 người (bố mẹ và 2 con), 3LDK (phòng khách + 3 phòng ngủ) là kích thước lý tưởng. Nếu bạn muốn có thêm phòng học hoặc phòng sở thích, hãy chọn 4LDK.
Nếu là Share House, **3DK** hoặc **4DK** được khuyến nghị, mỗi người một phòng riêng để đảm bảo sự riêng tư. Phòng khách có thể được sử dụng làm không gian giao lưu chung. Tuy nhiên, giá thuê sẽ cao hơn, nhưng nếu bạn đặt ra các quy tắc sử dụng hợp lý, bạn sẽ có thể sống thoải mái.
Khi số lượng người tăng lên, đừng quên đảm bảo không gian lưu trữ (shūnō space). Chọn căn hộ có tủ quần áo lớn (Family Closet) hoặc phòng lưu trữ (Nando) là một ý kiến hay. Hãy chọn mặt bằng phù hợp với lối sống của gia đình bạn.
【Tóm tắt】Hiểu rõ Madori Nhật Bản để tìm căn hộ ưng ý
Mã Madori (間取り) của Nhật Bản thoạt nhìn có vẻ phức tạp, nhưng sẽ không quá khó nếu bạn hiểu các quy tắc cơ bản.
Bạn chỉ cần kết hợp 5 chữ cái: **L** (Living), **D** (Dining), **K** (Kitchen), **R** (Room), **S** (Service Room), và thêm con số biểu thị số lượng phòng ngủ.
Tất nhiên, bạn cần phải kiểm tra tại chỗ để xem căn phòng thực tế có đúng như sơ đồ Madori tưởng tượng hay không. Có rất nhiều thông tin không được thể hiện rõ trên sơ đồ Madori như diện tích sàn, kích thước không gian lưu trữ và hướng cửa sổ. Tuy nhiên, nếu bạn đã nắm vững các kiến thức cơ bản về Madori, bạn sẽ có thể lọc ra các căn hộ gần với mong muốn của mình.
Khi tìm thấy một căn hộ bạn quan tâm trên trang web bất động sản, hãy kiểm tra Madori trước. Sau đó, nếu có thể, hãy tham quan trực tiếp để kiểm tra bầu không khí căn phòng, bạn có thể tìm thấy căn hộ lý tưởng của mình.
Cuối cùng, nếu bạn đang tìm kiếm phòng ở các khu vực ngoài Tokyo, chúng tôi có các bài viết hướng dẫn so sánh giá thuê nhà trên toàn quốc. Có rất nhiều khu vực có giá thuê rẻ hơn Tokyo và Osaka, hãy tham khảo nhé. Hãy tìm mặt bằng ưng ý và bắt đầu cuộc sống mới lý tưởng!
