Danh sách các khu vực có giá thuê nhà rẻ ở Tokyo và mức thuê trung bình
Có lẽ nhiều người Việt Nam đang lo lắng về giá thuê nhà cao ở Tokyo. Đặc biệt, nếu bạn đang lên kế hoạch bắt đầu cuộc sống mới ở Tokyo hoặc dự định sống một mình, tiền thuê nhà có thể là một trong những điểm đáng lo ngại.
Tuy nhiên, Tokyo có rất nhiều khu vực có giá thuê nhà tương đối rẻ. Ngoài ra, cũng có nhiều lựa chọn để giảm chi phí thuê nhà, chẳng hạn như **share house** (nhà trọ tập thể) và **Social Apartment** (căn hộ cộng đồng).
Bài viết này sẽ giới thiệu các khu vực có giá thuê nhà tương đối rẻ ở Tokyo, chia thành khu vực trong 23 Quận và ngoài 23 Quận. Chúng tôi sẽ giải thích chi tiết về đặc điểm, sự hấp dẫn và giá thuê trung bình của từng khu vực. Hãy tham khảo thông tin này nhé.
Khi cân nhắc cuộc sống một mình ở Tokyo, chi phí sinh hoạt tổng thể bao gồm tiền điện nước cũng rất quan trọng. Nếu bạn muốn biết về tổng chi phí sinh hoạt, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết hướng dẫn chuyên sâu của chúng tôi.
Giá thuê nhà ở Tokyo có thực sự cao không?
Tokyo nổi tiếng là khu vực có giá thuê nhà cao nhất ở Nhật Bản. Theo khảo sát năm 2022, giá thuê nhà trung bình ở Tokyo là khoảng **190.000 yên**, gấp khoảng hai lần mức trung bình toàn quốc. Đặc biệt, ở các khu vực nổi tiếng như Minato-ku và Shibuya-ku, giá thuê cho căn hộ studio (One-room) có thể vượt quá 200.000 yên.
Tuy nhiên, ngay cả trong Tokyo, giá thuê nhà cũng khác nhau đáng kể tùy theo khu vực. Sự chênh lệch về giá thuê giữa khu vực trung tâm thành phố và ngoại ô rất lớn, và không hiếm trường hợp giá thuê cho cùng một diện tích có thể khác nhau gấp đôi.
Hơn nữa, ngay trong cùng một quận, giá thuê cũng thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào khoảng cách từ ga và loại hình tòa nhà. Ví dụ, giá thuê căn hộ cao cấp mới xây và căn hộ cũ là hoàn toàn khác nhau.
Nói cách khác, không thể nói một cách chung chung rằng giá thuê ở Tokyo là cao. Điều quan trọng là phải chọn khu vực và căn hộ phù hợp với ngân sách và mong muốn của bạn. Trong chương tiếp theo, chúng ta sẽ xem xét cụ thể các khu vực có giá thuê nhà tương đối rẻ ở Tokyo.
Khu vực có giá thuê rẻ trong 23 Quận
Dưới đây là các khu vực có giá thuê rẻ trong 23 Quận Tokyo, cùng với đặc điểm và giá thuê trung bình theo bố cục phòng (Madori):
Katsushika-ku (Quận Katsushika) (Giá thuê trung bình 91.200 yên)
Katsushika-ku nằm ở phía Đông Tokyo, với dân số khoảng 450.000 người. Khu vực này có các tuyến tàu Keisei Main Line và Keisei Kanamachi Line, kết nối tốt với trung tâm thành phố.
Giá thuê trung bình theo bố cục phòng:
- Studio (One-room): 56.000 yên
- 1K/1DK: 71.000 yên
- 1LDK/2K/2DK: 83.000 yên
- 2LDK/3K/3DK: 110.000 yên
- 3LDK/4K trở lên: 136.000 yên
Katsushika-ku là khu vực còn giữ lại nét cổ kính của phố cổ (Shitamachi), với giá cả tương đối rẻ. Nơi đây có an ninh tốt và được nhiều gia đình ưa chuộng. Đặc điểm là có nhiều trung tâm thương mại lớn và công viên trong khoảng cách đi bộ. Đây là khu vực tiện lợi với khả năng kết nối tốt đến trung tâm thành phố.
Adachi-ku (Quận Adachi) (Giá thuê trung bình 92.400 yên)
Adachi-ku nằm ở phía Đông Bắc Tokyo, với dân số khoảng 680.000 người. Khu vực này có các tuyến Tōbu Skytree Line, Tokyo Metro Chiyoda Line, Hibiya Line, v.v., giao thông thuận tiện đến trung tâm thành phố.
Giá thuê trung bình theo bố cục phòng:
- Studio (One-room): 65.000 yên
- 1K/1DK: 71.000 yên
- 1LDK/2K/2DK: 87.000 yên
- 2LDK/3K/3DK: 109.000 yên
- 3LDK/4K trở lên: 130.000 yên
Adachi-ku được biết đến là khu vực có giá cả tương đối rẻ ở Tokyo. Mặc dù trước đây có tiếng là an ninh không tốt, nhưng gần đây an ninh đã được cải thiện. Khu vực này có sức hấp dẫn của khu phố cổ (Shitamachi) và khu phố mua sắm (Shōtengai) đầy đủ. Đây là khu vực ngày càng được giới trẻ ưa chuộng.
Edogawa-ku (Quận Edogawa) (Giá thuê trung bình 95.400 yên)
Edogawa-ku nằm ở rìa phía Đông Tokyo, với dân số khoảng 700.000 người, là quận đông dân nhất trong 23 Quận. Mặc dù hơi xa trung tâm thành phố, khu vực này có các tuyến Toei Shinjuku Line và Tōzai Line, khả năng kết nối với trung tâm thành phố là không tồi.
Giá thuê trung bình theo bố cục phòng:
- Studio (One-room): 60.000 yên
- 1K/1DK: 70.000 yên
- 1LDK/2K/2DK: 87.000 yên
- 2LDK/3K/3DK: 115.000 yên
- 3LDK/4K trở lên: 145.000 yên
Khu vực này có nhiều công viên dọc sông, mang lại sự gần gũi với thiên nhiên. An ninh ở mức chấp nhận được trong 23 Quận, là khu vực được các gia đình ưa chuộng.
Nerima-ku (Quận Nerima) (Giá thuê trung bình 100.200 yên)
Nerima-ku nằm ở phía Tây Tokyo, với dân số khoảng 730.000 người, là quận đông dân thứ hai trong 23 Quận. Khu vực này có các tuyến Seibu Ikebukuro Line, Tokyo Metro Yūrakuchō Line, Fukutoshin Line, v.v., kết nối thuận tiện đến Ikebukuro.
Giá thuê trung bình theo bố cục phòng:
- Studio (One-room): 63.000 yên
- 1K/1DK: 73.000 yên
- 1LDK/2K/2DK: 105.000 yên
- 2LDK/3K/3DK: 122.000 yên
- 3LDK/4K trở lên: 138.000 yên
Nerima-ku là khu vực có giá thuê tương đối rẻ trong 23 Quận, nhưng sự tiện lợi quanh ga tàu lại rất cao, với các cơ sở thương mại lớn đầy đủ. Đây là khu vực được các gia đình và sinh viên ưa chuộng. Khu vực này cũng nổi tiếng là thánh địa của anime, được biết đến rộng rãi trong giới hâm mộ anime.
Itabashi-ku (Quận Itabashi) (Giá thuê trung bình 103.200 yên)
Itabashi-ku nằm ở phía Bắc Tokyo, với dân số khoảng 560.000 người. Khu vực này có các tuyến Toei Mita Line, Tōbu Tōjō Line, v.v., kết nối tốt đến Ikebukuro.
Giá thuê trung bình theo bố cục phòng:
- Studio (One-room): 65.000 yên
- 1K/1DK: 75.000 yên
- 1LDK/2K/2DK: 99.000 yên
- 2LDK/3K/3DK: 125.000 yên
- 3LDK/4K trở lên: 152.000 yên
Itabashi-ku có giá thuê trung bình, nhưng nổi bật với sự tiện lợi khi đi đến trung tâm thành phố và vẫn còn nhiều thiên nhiên. Khu vực này cũng có nhiều khu phố mua sắm và nhà hàng, là một khu vực có tiện ích sinh hoạt cao. Được ưa chuộng bởi nhiều thế hệ, từ gia đình đến người sống độc thân.
Nguồn tham khảo: Giá thuê nhà trung bình Tokyo (SUUMO).
Khu vực có giá thuê rẻ ngoài 23 Quận
Nếu tìm kiếm ngoài 23 Quận, giá thuê nhà sẽ giảm mạnh so với khu vực trung tâm.
[Image of Quiet suburban area with trees and residential buildings]
Đặc điểm là có nhiều khu vực có thiên nhiên phong phú và cuộc sống thoải mái. Dưới đây là 5 khu vực có giá thuê đặc biệt rẻ ngoài 23 Quận:
Ōme-shi (Thành phố Ōme) (Giá thuê trung bình 52.200 yên)
Ōme-shi nằm ở phía Tây Tokyo, với dân số khoảng 130.000 người. Khu vực này có tuyến JR Ōme Line, có thể đến Shinjuku trong vòng 58 phút ngắn nhất.
Giá thuê trung bình theo bố cục phòng:
- Studio (One-room): 30.000 yên
- 1K/1DK: 44.000 yên
- 1LDK/2K/2DK: 53.000 yên
- 2LDK/3K/3DK: 62.000 yên
- 3LDK/4K trở lên: 72.000 yên
Ōme-shi được thiên nhiên ưu đãi, mang lại bầu không khí yên bình mà bạn khó tin là ở Tokyo. Mặc dù việc đi đến trung tâm thành phố mất một chút thời gian, nhưng đây là khu vực được khuyên dùng cho những ai muốn có một cuộc sống thư giãn.
Akiruno-shi (Thành phố Akiruno) (Giá thuê trung bình 55.200 yên)
Akiruno-shi nằm ở rìa phía Tây Tokyo, với dân số khoảng 80.000 người. Khu vực này có tuyến JR Itsukaichi Line, có thể đến trung tâm thành phố trong khoảng 1 giờ.
Giá thuê trung bình theo bố cục phòng:
- Studio (One-room): 38.000 yên
- 1K/1DK: 47.000 yên
- 1LDK/2K/2DK: 53.000 yên
- 2LDK/3K/3DK: 63.000 yên
- 3LDK/4K trở lên: 75.000 yên
Mặc dù việc đi đến trung tâm thành phố tốn thời gian là một nhược điểm, nhưng giá thuê rẻ là một điểm hấp dẫn. Thiên nhiên phong phú và cuộc sống thư thái là một lợi thế lớn. Khu vực này có Hẻm Akigawa và nhiều suối nước nóng. Được khuyên dùng cho những ai muốn sống với giá thuê hợp lý trong khi tận hưởng thiên nhiên.
Musashimurayama-shi (Thành phố Musashimurayama) (Giá thuê trung bình 56.400 yên)
Musashimurayama-shi nằm ở phía Tây Bắc Tokyo, với dân số khoảng 70.000 người. Khu vực này có tuyến TAMA Monorail, có thể đến Ga Tachikawa trong 18 phút.
Giá thuê trung bình theo bố cục phòng:
- Studio (One-room): 40.000 yên
- 1K/1DK: 41.000 yên
- 1LDK/2K/2DK: 56.000 yên
- 2LDK/3K/3DK: 65.000 yên
- 3LDK/4K trở lên: 80.000 yên
Mặc dù việc đi đến trung tâm thành phố hơi bất tiện, nhưng giá thuê rẻ là một điểm hấp dẫn. Thành phố có nhiều công viên và khu vực cây xanh, cho phép bạn sống thư thái giữa thiên nhiên.
Fussa-shi (Thành phố Fussa) (Giá thuê trung bình 57.600 yên)
Fussa-shi nằm ở phía Tây Tokyo, với dân số khoảng 58.000 người. Khu vực này có tuyến JR Ōme Line, có thể đến Shinjuku trong vòng 45 phút ngắn nhất.
Giá thuê trung bình theo bố cục phòng:
- Studio (One-room): 35.000 yên
- 1K/1DK: 45.000 yên
- 1LDK/2K/2DK: 58.000 yên
- 2LDK/3K/3DK: 68.000 yên
- 3LDK/4K trở lên: 82.000 yên
Fussa-shi nổi tiếng là nơi có nhiều người Mỹ sinh sống do có Căn cứ Không quân Yokota của Mỹ gần đó, tạo nên một bầu không khí đậm chất Mỹ. Khu vực này có nhiều cửa hàng nói tiếng Anh, giúp người nước ngoài dễ dàng sinh sống. Mặc dù hơi xa trung tâm thành phố, nhưng nơi đây cũng có nhiều thiên nhiên và cuộc sống yên bình.
Hamura-shi (Thành phố Hamura) (Giá thuê trung bình 58.400 yên)
Hamura-shi nằm ở phía Tây Tokyo, với dân số khoảng 56.000 người. Khu vực này có tuyến JR Ōme Line, có thể đến Shinjuku trong vòng 45 phút ngắn nhất.
Giá thuê trung bình theo bố cục phòng:
- Studio (One-room): 45.000 yên
- 1K/1DK: 46.000 yên
- 1LDK/2K/2DK: 58.000 yên
- 2LDK/3K/3DK: 64.000 yên
- 3LDK/4K trở lên: 79.000 yên
Hamura-shi là khu vực cân bằng tốt giữa khả năng đi đến trung tâm thành phố và giá thuê rẻ. Khu vực này có nhiều công viên và khu vực cây xanh dọc Sông Tama (Tamagawa), mang lại sự gần gũi với thiên nhiên. Ngoài ra, thành phố có các cơ sở thương mại lớn và nhà hàng, tiện ích sinh hoạt cao. Đây là khu vực được khuyên dùng cho những ai ưu tiên khả năng đi đến trung tâm thành phố nhưng vẫn muốn có một cuộc sống thoải mái.
Bạn có thể cảm thấy giá thuê ở Tokyo cao. Tuy nhiên, giá thuê ở các khu vực khác thì sao? Nếu bạn quan tâm đến giá thuê trung bình của các tỉnh khác, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết hướng dẫn chuyên sâu của chúng tôi.
Nguồn tham khảo: Giá thuê nhà trung bình Tokyo (SUUMO).
【Áp dụng chung】Các mẹo cơ bản để giảm chi phí thuê nhà ở Tokyo
Chúng tôi đã giới thiệu các khu vực có giá thuê tương đối rẻ ở Tokyo, nhưng ngay trong những khu vực đó, giá thuê vẫn có sự chênh lệch.
Dưới đây là các mẹo cơ bản để giảm chi phí thuê nhà, có thể áp dụng cho bất kỳ khu vực nào ở Tokyo. Hãy nắm vững những điểm này để giảm chi phí thuê nhà càng nhiều càng tốt, đồng thời vẫn xem xét chất lượng cuộc sống.
1. Tìm căn hộ cách xa ga tàu
Giá thuê có xu hướng cao hơn khi gần ga tàu. Ngược lại, chỉ cần đi bộ xa ga một chút, bạn có thể giảm đáng kể tiền thuê nhà. Đi bộ khoảng 10 phút sẽ không quá bất tiện.
[Image of Person walking past a bus stop]
Nếu sử dụng xe đạp hoặc xe buýt, phạm vi tìm kiếm của bạn sẽ mở rộng hơn nữa. Tuy nhiên, nếu quá xa ga, cuộc sống hàng ngày có thể gặp khó khăn. Điều quan trọng là phải chọn căn hộ cân bằng giữa thời gian đi lại và sự tiện lợi khi mua sắm.
2. Tìm căn hộ không phải bằng bê tông cốt thép
Nói chung, giá thuê căn hộ bằng bê tông cốt thép (RC – Reinforced Concrete) có xu hướng cao hơn do có khả năng chống động đất và cách âm tốt. Ngược lại, căn hộ bằng gỗ (Mokuzō) hoặc khung thép nhẹ (Keiryō Tekkotsu Zō) có xu hướng rẻ hơn.
[Image of Wooden apartment building exterior]
Tuy nhiên, những loại này có nhược điểm là âm thanh và rung động dễ truyền qua, vì vậy hãy kiểm tra kỹ môi trường xung quanh trước khi quyết định.
3. Tìm căn hộ dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn (gần đường lớn hoặc đường sắt)
Ô nhiễm tiếng ồn là một yếu tố lớn làm giảm giá thuê nhà. Các căn hộ gần đường lớn, đường sắt hoặc dưới đường bay của máy bay có xu hướng rẻ hơn. Tuy nhiên, việc thực sự sống ở đó có thể gây khó chịu hơn bạn nghĩ, vì vậy chúng tôi khuyên bạn nên kiểm tra tại chỗ trước. Hãy xem xét liệu bạn có thể thực hiện các biện pháp chống ồn đầy đủ hay không.
4. Tìm căn hộ nhỏ
Diện tích và giá thuê có xu hướng tỷ lệ thuận, vì vậy căn hộ càng nhỏ thì giá thuê càng rẻ. Chọn bố cục nhỏ gọn như 1R (Studio) hoặc 1K (Studio với bếp riêng) là một giải pháp. Tuy nhiên, nếu quá hẹp, cuộc sống hàng ngày có thể gặp khó khăn. Điều quan trọng là chọn diện tích phù hợp với khối lượng đồ đạc và lối sống của bạn.
5. Tìm căn hộ không có bồn rửa mặt độc lập
Các căn hộ không có bồn rửa mặt độc lập (Senmen-dai dokuritsu) có xu hướng rẻ hơn. Mặc dù bồn rửa mặt độc lập tiện lợi, nhưng nếu không có, bạn vẫn có thể sinh hoạt bình thường bằng cách sử dụng vòi nước ở bếp hoặc phòng tắm. Tuy nhiên, một số người có thể thấy bồn rửa mặt độc lập tiện lợi hơn cho việc chuẩn bị vào buổi sáng. Hãy quyết định thứ tự ưu tiên dựa trên lối sống của bạn.
Trên đây là các mẹo cơ bản để giảm chi phí thuê nhà ở Tokyo.
Điều quan trọng là phải chọn căn hộ phù hợp với lối sống của bạn, đồng thời áp dụng các mẹo này. Việc ưu tiên môi trường sống thoải mái, ngay cả khi giá thuê hơi cao hơn, cũng là một lựa chọn. Ngược lại, nếu bạn muốn giảm chi phí thuê nhà nhiều nhất có thể mà không ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống, bạn nên ưu tiên những điểm này khi tìm nhà.
Share House và Social Apartment cũng là lựa chọn được đề xuất
Nếu bạn muốn giảm chi phí thuê nhà ở Tokyo, share house và Social Apartment cũng là những lựa chọn đáng cân nhắc. Share house và Social Apartment ở Nhật Bản có một số đặc điểm riêng:
Đặc điểm của Share House Nhật Bản
Share house ở Nhật Bản hơi khác so với room share (chia sẻ phòng) ở phương Tây. Thứ nhất, phòng riêng thường nhỏ, khoảng 6 chiếu (Tatami). Thứ hai, nội thất và thiết bị gia dụng thường được trang bị sẵn, cho phép bạn chuyển đến dễ dàng. Khu vực chung có phòng khách, bếp và phòng tắm, mức độ tiện nghi khác nhau tùy từng căn hộ. Các căn mới xây thường có phòng khách rộng rãi và bếp hiện đại. Tuy nhiên, các căn cũ hơn có thể có khu vực chung đơn giản hơn, vì vậy nên kiểm tra kỹ trước. Share house ở Nhật Bản có nhiều người Nhật và người nước ngoài sinh sống, phổ biến với sinh viên quốc tế và sinh viên trường ngôn ngữ. Sống trong share house có người Nhật và người nước ngoài cùng chung sống cho phép bạn tận hưởng giao lưu quốc tế. Các share house dành cho người nước ngoài thường có nhân viên hỗ trợ tiếng Anh hoặc thông tin đa ngôn ngữ, tạo môi trường an tâm.
Nếu bạn đang tìm kiếm share house giá rẻ và dễ sống cho người nước ngoài ở Tokyo, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết hướng dẫn chuyên sâu của chúng tôi.
Đặc điểm của Social Apartment Nhật Bản
Social Apartment ở Nhật Bản tương tự share house nhưng có một số khác biệt. Thứ nhất, phòng riêng rộng hơn, khoảng từ 1K đến 1LDK. Thứ hai, nội thất và thiết bị gia dụng được trang bị đầy đủ trong phòng riêng, đảm bảo sự riêng tư. Khu vực chung thường tiện nghi hơn share house, có thể có lounge sành điệu, không gian làm việc chung (coworking space), phòng gym và phòng chiếu phim, tạo môi trường thuận lợi cho cư dân giao lưu. Social Apartment phổ biến không chỉ với sinh viên mà còn với người đi làm. Các sự kiện và tiệc tùng thường xuyên được tổ chức ở khu vực chung, thu hút những người tìm kiếm những cuộc gặp gỡ và nguồn cảm hứng mới. Social Apartment cũng là môi trường dễ sống cho người nước ngoài. Việc có nhiều người nước ngoài thuê là điều bình thường, giúp bạn an tâm ngay cả khi chưa quen với cuộc sống ở Nhật. Tuy nhiên, share house và Social Apartment có phong cách sống khác nhau so với việc sống một mình. Điều quan trọng là phải xem xét kỹ liệu chúng có phù hợp với sự riêng tư và lối sống của bạn hay không.
Nếu bạn quan tâm đến Social Apartment thân thiện với người nước ngoài ở Tokyo, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết hướng dẫn chuyên sâu của chúng tôi.
Tuy nhiên, share house và Social Apartment có phong cách sống khác nhau so với việc sống một mình. Điều quan trọng là phải xem xét kỹ liệu chúng có phù hợp với sự riêng tư và lối sống của bạn hay không.
Tóm tắt: Tokyo vẫn có phòng giá rẻ
Mặc dù Tokyo có hình ảnh giá thuê cao, nhưng vẫn có rất nhiều nơi bạn có thể sống với chi phí tương đối hợp lý. So với khu vực trung tâm thành phố, tiện ích sinh hoạt có thể giảm đi một chút. Tuy nhiên, khám phá sự hấp dẫn của từng khu vực sẽ giúp bạn tìm thấy những điều thú vị khác biệt so với trung tâm thành phố.
Bạn nên ưu tiên giảm chi phí thuê nhà hay ưu tiên sự tiện lợi, ngay cả khi giá thuê hơi cao hơn. Điều quan trọng là phải quyết định thứ tự ưu tiên dựa trên lối sống của bạn.
Hãy tham khảo các điểm được giới thiệu trong bài viết này để tìm căn hộ phù hợp với mình.
