Cách người Việt mua nhà tại Nhật: Thủ tục, giấy tờ, chi phí và vay vốn
Nhiều người Việt Nam đã sống lâu năm tại Nhật hoặc có niềm yêu thích đặc biệt với đất nước này có lẽ đang ấp ủ mong muốn **”mua nhà và sinh sống tại Nhật”**.
Bài viết này sẽ giải thích về cách thức và các điểm cần lưu ý khi người nước ngoài mua nhà tại Nhật, bao gồm các giấy tờ, chi phí cần thiết, và khả năng vay mua nhà.
[Image of a Japanese house with cherry blossoms]
Bằng cách hiểu rõ những đặc điểm này, bạn sẽ có thể tiến hành việc mua nhà một cách trôi chảy hơn.
Nếu bạn quan tâm đến giá thuê nhà trung bình ở Nhật, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết liên quan của chúng tôi.
Người nước ngoài có thể mua nhà tại Nhật không?
Theo luật pháp Nhật Bản, **người nước ngoài hoàn toàn có thể mua nhà và đất đai giống như công dân Nhật Bản**. Không có quy định nào hạn chế việc này ở Nhật. Điều này có nghĩa là ngay cả khi bạn không có tư cách vĩnh trú hoặc không sống ở Nhật, bạn vẫn có thể mua nhà ở Nhật Bản với mục đích đầu tư. Mặc dù Luật Kiểm soát Đất đai (Land Control Law) đã được ban hành vào tháng 6 năm 2021 để hạn chế việc mua đất của vốn nước ngoài (chủ yếu là Trung Quốc), nhưng điều này không ảnh hưởng đáng kể đến việc người nước ngoài nói chung mua nhà ở Nhật.
Cách tìm kiếm bất động sản tại Nhật
Ngay cả khi bạn chưa thạo tiếng Nhật, bạn vẫn có thể tìm kiếm nhà theo phương pháp tương tự như người Nhật, bằng cách sử dụng các trang web bất động sản trực tuyến hoặc đến trực tiếp công ty bất động sản. Có nhiều trang web và công ty bất động sản hỗ trợ tiếng Anh (và đôi khi là các ngôn ngữ khác), vì vậy hãy tìm dịch vụ phù hợp với mình.
Tìm kiếm trên Internet
Có rất nhiều trang web bất động sản tại Nhật Bản. Các trang nổi tiếng như “SUUMO” và “HOMES” cung cấp lượng thông tin dồi dào về nhà ở trên toàn quốc.
Nếu bạn chưa thạo tiếng Nhật, nên sử dụng các trang web cung cấp thông tin bằng tiếng Anh. Một số trang web chuyên biệt cho phép bạn tìm kiếm bất động sản ở Nhật bằng tiếng Anh, tập trung vào các căn hộ cao cấp hoặc khu vực phổ biến với người nước ngoài.
Tìm kiếm qua Công ty Bất động sản
Bạn cũng có thể trực tiếp đến công ty bất động sản để tìm kiếm nhà. Phương pháp này phù hợp với những người cảm thấy không an tâm chỉ dựa vào thông tin trực tuyến, vì bạn có thể thảo luận trực tiếp với nhân viên. Bạn cũng có thể tìm thấy những thông tin nhà ở chưa được đăng tải trên mạng.
Tuy nhiên, hầu hết công ty bất động sản Nhật Bản không hỗ trợ tiếng Anh, vì vậy bạn nên tìm kiếm các công ty bất động sản có hỗ trợ ngoại ngữ. Một số công ty lớn có mạng lưới rộng khắp cung cấp các dịch vụ bất động sản toàn diện, và có hỗ trợ đa ngôn ngữ để phục vụ khách hàng nước ngoài.
Quy trình mua bất động sản
Quy trình mua bất động sản trải qua nhiều bước, từ lựa chọn nhà, ký hợp đồng, đến chuyển giao quyền sở hữu.
- Xác định nhu cầu và lập kế hoạch ngân sách: Xác định rõ loại nhà và ngân sách phù hợp với nhu cầu của bạn.
- Tìm kiếm nhà: Tìm kiếm nhà qua các trang web trực tuyến hoặc qua các công ty môi giới bất động sản.
- Tham quan nhà: Đi xem trực tiếp các căn nhà bạn quan tâm (Nairan).
- Thương lượng giá và đặt cọc: Sau khi hài lòng với căn nhà, bạn tiến hành thương lượng giá và đặt cọc để giữ nhà (Yoyakukin).
- Ký kết hợp đồng mua bán: Ký kết hợp đồng mua bán chính thức và đồng ý với các điều khoản.
- Đăng ký vay mua nhà: Đăng ký vay mua nhà (Jūtaku Loan) nếu cần.
- Thanh toán số tiền còn lại và nộp hồ sơ: Thanh toán số tiền còn lại theo hợp đồng và nộp các giấy tờ liên quan đến việc mua nhà.
- Thủ tục đăng ký sở hữu: Tiến hành thủ tục đăng ký quyền sở hữu (Tōki).
Ngoài ra, việc hiểu rõ xu hướng thị trường và mức giá là rất quan trọng trong quá trình mua bất động sản. Khi người nước ngoài tham gia thị trường bất động sản Nhật Bản, cần lưu ý các điểm sau:
- Nắm bắt Xu hướng Thị trường: Thị trường bất động sản Nhật Bản khác nhau rất lớn tùy theo khu vực. Các khu vực đô thị có nhu cầu cao và giá dễ tăng, trong khi các khu vực địa phương có thể tìm thấy nhà với giá phải chăng hơn.
- Hiểu rõ Mức giá: Giá nhà thay đổi tùy thuộc vào vị trí, diện tích và năm xây dựng. Để tìm được căn nhà tối ưu trong ngân sách, điều quan trọng là phải hiểu mức giá thị trường và chọn khu vực phù hợp với nhu cầu của bạn.
- Giá trị Tương lai: Nếu mua nhà với mục đích đầu tư, điều quan trọng là phải xem xét giá trị tương lai và khả năng bán lại (Resale Value). Nên nghiên cứu kế hoạch phát triển khu vực và dự báo nhu cầu trong tương lai để chọn khu vực có giá trị tài sản có khả năng tăng.
Khi mua bất động sản tại Nhật Bản, việc thu thập thông tin về xu hướng thị trường và giá cả, cùng với việc tiến hành theo kế hoạch, là chìa khóa thành công. Do đó, bạn nên tích cực tận dụng việc khảo sát thị trường và lời khuyên từ các chuyên gia.
Các giấy tờ cần thiết khi người nước ngoài mua nhà tại Nhật
Người nước ngoài mua nhà tại Nhật Bản có thể cần một số giấy tờ khác so với người Nhật. Bạn cần nộp **Thẻ Cư trú (Zairyu Card)** hoặc **Giấy chứng nhận Cư trú Vĩnh viễn Đặc biệt** cho công ty bất động sản khi cần thiết.
Các giấy tờ cần thiết khác nhau tùy thuộc vào việc bạn có tư cách lưu trú (Visa) hay không. Ví dụ, nếu bạn không có tư cách lưu trú hoặc không sống ở Nhật, bạn có thể cần các tài liệu như **Bản Tuyên thệ (Sensē Kokujutsū)**.
- **Thẻ Cư trú (Zairyu Card)** và **Giấy chứng nhận Cư trú Vĩnh viễn Đặc biệt**: Được cấp bởi Cục Quản lý Xuất nhập cảnh khi bạn nhập cảnh hoặc gia hạn tư cách lưu trú. Nếu đã có, bạn sử dụng trực tiếp; nếu mất, bạn cần làm thủ tục cấp lại tại cơ quan quản lý gần nhất.
- **Bản Tuyên thệ (Sensē Kokujutsū)**: Là tài liệu cần thiết nếu bạn không sống ở Nhật hoặc không có tư cách lưu trú. Đây là văn bản xác nhận rằng người mua chịu trách nhiệm pháp lý. Tài liệu này thường cần được công chứng tại Văn phòng Pháp lý (Hōmu Kyoku) hoặc Văn phòng Công chứng (Kōshō Nin’yaku-ba) tại địa điểm có bất động sản.
Ngoài ra, ở Nhật Bản, con dấu (Inkan) thường được yêu cầu khi ký hợp đồng, vì vậy nếu chưa có, bạn nên chuẩn bị. Mặc dù đôi khi chữ ký có thể được chấp nhận, nhưng con dấu thường là **bắt buộc** khi vay mua nhà.
Các chi phí phát sinh khi mua bất động sản tại Nhật?
Khi mua nhà, ngoài giá mua, bạn còn phải trả nhiều loại chi phí khác (Shohiyo). Nếu mua nhà qua công ty bất động sản, bạn sẽ phải trả **phí môi giới (Chūkai Tesūryō)**, thường dao động từ 3% đến 5% giá mua (có giới hạn tối đa theo luật).
[Image of Japanese Yen bills and a calculator]
Các loại thuế phát sinh khi mua nhà bao gồm **Thuế Mua lại Bất động sản**, **Thuế Đăng ký và Giấy phép**, và **Thuế Tiêu thụ**. Thuế Đăng ký và Giấy phép là thuế cần thiết để đăng ký quyền sở hữu nhà với chính phủ. Ngoài ra còn có phí bảo hiểm hỏa hoạn và động đất, phí ngân hàng và phí bảo lãnh khi vay mua nhà.
Mặc dù người nước ngoài có thể vay mua nhà, nhưng các điều kiện có thể nghiêm ngặt hơn so với người Nhật. Khả năng vay vốn thay đổi tùy thuộc vào việc bạn có tư cách vĩnh trú, thời gian cư trú tại Nhật và tình trạng hôn nhân với người Nhật. Tuy nhiên, ngay cả khi không có tư cách vĩnh trú, bạn vẫn có khả năng vay mua nhà nếu đáp ứng đủ các điều kiện.
Nguồn tham khảo: Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch.
Người nước ngoài có thể vay Mua nhà (Jūtaku Loan) không?
Tại Nhật Bản, **người nước ngoài có thể sử dụng Jūtaku Loan** nếu đáp ứng các điều kiện. Các điều kiện khác nhau tùy thuộc vào ngân hàng và tổ chức tài chính, nhưng nhìn chung, bạn cần chứng minh thu nhập ổn định và có thời gian cư trú nhất định. Việc có hay không có tư cách vĩnh trú cũng ảnh hưởng đến điều kiện vay vốn.
Vì rất ít người có đủ tiền mặt để mua nhà một lần, nên hầu hết mọi người đều phải vay vốn (loan). Tuy nhiên, có lẽ nhiều người nước ngoài lo lắng về khả năng vay vốn của mình.
Tóm lại, **người nước ngoài hoàn toàn có thể vay vốn tại Nhật Bản**. Mặc dù các điều kiện có thể nghiêm ngặt hơn một chút so với người Nhật, nhưng nhìn chung, bạn cần chứng minh thu nhập ổn định và có thời gian cư trú nhất định.
Ví dụ, người nước ngoài không có tư cách vĩnh trú sẽ khó vay hơn người có vĩnh trú. Tuy nhiên, ngay cả khi không có vĩnh trú, bạn vẫn có thể vay nếu đã sống lâu năm ở Nhật và kết hôn với người Nhật. Nhờ người phối ngẫu là người Nhật đứng tên vay cũng là một phương pháp. Các bước để người nước ngoài vay mua nhà tại Nhật Bản như sau:
- **Xác nhận Tư cách lưu trú và tình trạng cư trú**: Chứng minh khả năng cư trú dài hạn tại Nhật.
- **Chứng minh thu nhập**: Chuẩn bị các tài liệu chứng minh có thu nhập ổn định.
- **Chọn Tổ chức tài chính**: Chọn ngân hàng hoặc tổ chức tài chính cung cấp khoản vay cho người nước ngoài.
- **Nộp hồ sơ cần thiết**: Nộp Thẻ Cư trú, hộ chiếu, giấy chứng minh thu nhập, v.v.
- **Đăng ký vay vốn**: Nộp đơn vay vốn tại tổ chức tài chính và trải qua xét duyệt.
- **Chờ kết quả xét duyệt**: Quá trình này có thể kéo dài từ vài tuần đến vài tháng tùy tổ chức.
Bạn có thể tham khảo thêm các bài viết chuyên sâu của chúng tôi về các khoản vay dành cho người nước ngoài, bao gồm cả những người không có tư cách vĩnh trú.
Tóm tắt
Người nước ngoài có thể mua nhà tại Nhật Bản, nhưng thủ tục có thể phức tạp và xét duyệt vay vốn có thể nghiêm ngặt. Điều quan trọng là phải tuân thủ các thủ tục thích hợp và đáp ứng các điều kiện cần thiết.
