Căn hộ (Apartment) kiểu Nhật trông như thế nào? Phân tích diện tích, tiện nghi và giá thuê
Khi tìm kiếm căn hộ riêng tại Nhật Bản, nhiều người Việt Nam có thể bối rối vì diện tích và trang thiết bị khác biệt so với nước mình.
Bài viết này sẽ giải thích về căn hộ điển hình cho người sống một mình ở Nhật, bao gồm diện tích, tiện nghi và giá thuê trung bình. Việc hiểu rõ đặc điểm của căn hộ Nhật Bản sẽ giúp bạn tìm ra những điểm quan trọng để tìm được nơi ở thoải mái.
Căn hộ Nhật Bản có khác biệt so với nước ngoài không?
Người Việt Nam chuyển đến sống ở Nhật Bản chắc chắn sẽ có nhiều kỳ vọng và lo lắng. Đặc biệt, bạn có thể thường xuyên nghe nói rằng căn hộ ở Nhật rất hẹp, khiến bạn lo lắng không biết có tìm được phòng ở thoải mái hay không.
Thực tế, căn hộ điển hình ở Nhật Bản có những điểm khác biệt so với nước ngoài. Ví dụ, căn hộ Nhật Bản có diện tích hạn chế, khu vực bếp và phòng tắm cũng nhỏ. Ngoài ra, giường ngủ thường không được trang bị sẵn. Tuy nhiên, nếu bạn hiểu rõ những đặc điểm này, bạn không cần phải quá lo lắng. Thậm chí, bạn có thể xem đây là cơ hội để tận hưởng một phong cách sống gọn gàng (compact).
Diện tích phòng của căn hộ cho người sống một mình ở Nhật là bao nhiêu?
Các căn hộ điển hình cho người sống một mình ở Nhật thường là **One-room**, **1K** hoặc **1DK**. **One-room** là loại chỉ có một phòng, với khu vực bếp nằm ngay trong phòng. **1K** là loại có một phòng, nhưng khu vực bếp được tách riêng. **1DK** là loại có phòng khách và bếp, cộng thêm một phòng ăn (Dining Room).
Diện tích phòng điển hình của căn hộ Nhật Bản thường là khoảng **6 chiếu (Jō)** hoặc **8 chiếu (Jō)**. “Chiếu (Jō)” là đơn vị đo diện tích dựa trên kích thước của một tấm chiếu Tatami, thường được dùng để chỉ kích thước phòng ở Nhật. **6 chiếu** tương đương khoảng 9,7 mét vuông (9.7 square meters), và **8 chiếu** tương đương khoảng 13 mét vuông (13 square meters). Diện tích này bao gồm cả không gian đặt nội thất và giường ngủ, vì vậy không gian thực tế để sinh hoạt sẽ hẹp hơn.
Tuy nhiên, gần đây, số lượng phòng 1K hoặc 1DK có diện tích lớn hơn 10 chiếu đang tăng lên. Ngoài ra, bạn có thể tìm được không gian rộng rãi hơn nếu thuê căn hộ 1LDK (1 phòng ngủ và phòng khách/phòng ăn/bếp) hoặc 2DK (2 phòng ngủ và phòng ăn/bếp). Khi chọn phòng, điều quan trọng là phải tìm diện tích phù hợp với lối sống của bạn.
Bạn có thể tham khảo thêm các bài viết khác của chúng tôi để hiểu rõ hơn về cách ký hiệu mặt bằng (Madori) như “One-room”, “1K”, “1DK”. Đây là kiến thức cơ bản không thể thiếu khi xem thông tin bất động sản ở Nhật.
“Unit Bath” trong căn hộ Nhật Bản là gì?
Phòng tắm và nhà vệ sinh là những yếu tố quan trọng khi chọn phòng. Phòng tắm ở căn hộ Nhật Bản có hai loại: **”Separate” (Tách biệt)** và **”Unit Bath” (Phòng tắm tích hợp)**.
Separate là loại phòng tắm và nhà vệ sinh nằm ở hai phòng riêng biệt. Unit Bath là loại phòng tắm, bồn rửa mặt, nhà vệ sinh, vòi sen và bồn tắm được tích hợp trong cùng một không gian. Trong Unit Bath, khu vực bồn tắm và nhà vệ sinh/bồn rửa mặt được ngăn cách bằng một rèm cửa, và bạn sẽ tắm vòi sen trong bồn tắm.
Nhược điểm của Unit Bath
Trong phòng tắm thông thường, bạn có thể xả nước vào bồn tắm để ngâm mình, và tắm vòi sen ở khu vực bên cạnh. Nhưng với Unit Bath, bạn phải tắm vòi sen ngay trong bồn tắm, vì vậy bạn không thể vừa xả nước ngâm mình vừa tắm vòi sen cùng một lúc.
Ngoài ra, Unit Bath rất hẹp, bạn có thể cảm thấy bất tiện cho đến khi quen. Vì bồn tắm và nhà vệ sinh chỉ được ngăn cách bằng rèm cửa, nên việc sàn nhà vệ sinh và bồn rửa mặt bị ướt khi tắm vòi sen cũng là một điểm gây khó chịu.
Ưu điểm của Unit Bath
Mặt khác, một ưu điểm lớn của Unit Bath là **dễ dàng dọn dẹp** vì phòng tắm và nhà vệ sinh nằm chung. Unit Bath còn giúp tối ưu hóa không gian hẹp, phù hợp cho những người muốn sống gọn gàng. Hơn nữa, căn hộ Unit Bath thường có **giá thuê rẻ hơn**, đây là lợi thế cho những người ưu tiên ngân sách.
Các thiết bị tiện nghi điển hình trong căn hộ Nhật Bản là gì?
Đối với người Việt Nam lần đầu sống trong căn hộ Nhật Bản, có lẽ bạn sẽ tò mò về các thiết bị tiện nghi điển hình. Điều quan trọng là phải hiểu rằng có những thiết bị hầu hết các căn hộ đều có, và những thiết bị thường không được trang bị sẵn.
Giường ngủ
Trong căn hộ điển hình ở Nhật Bản, giường ngủ **thường không được trang bị sẵn**. Điều này là do nhiều người Nhật có thói quen ngủ bằng nệm gấp (Futon). Do đó, nếu bạn thuê một căn hộ không có giường, bạn cần tự mua giường hoặc làm quen với việc ngủ nệm gấp.
Tuy nhiên, vẫn có những căn hộ có sẵn giường. Các căn hộ dành cho người nước ngoài hoặc share house thường được trang bị sẵn giường. Nếu bạn nhất định muốn thuê căn hộ có giường, hãy hỏi nhân viên bất động sản.
Bạn có thể tham khảo thêm thông tin về share house dành cho người nước ngoài trong các bài viết chuyên sâu của chúng tôi.
Máy giặt
Máy giặt có thể được trang bị sẵn hoặc không. Nếu căn hộ không có sẵn, nhưng người thuê trước để lại máy giặt, bạn có thể được phép sử dụng. Tuy nhiên, máy giặt có sẵn có thể đã cũ và khó sử dụng, trong trường hợp đó, bạn cần tự mua máy mới.
Nếu bạn tự mua máy giặt, bạn cần chọn kích thước phù hợp với không gian phòng. Hiện nay có nhiều loại máy giặt nhỏ gọn được bán, bạn nên cân nhắc. Ngoài ra, việc kiểm tra xem có Coin Laundry (tiệm giặt ủi tự động) gần nhà hay không cũng là một ý kiến hay.
Bạn có thể tham khảo thêm cách sử dụng Coin Laundry tại Nhật Bản trong các bài viết hướng dẫn của chúng tôi.
Ban công (Veranda)
Căn hộ điển hình của Nhật Bản thường có một **ban công nhỏ** để phơi quần áo. Tuy nhiên, không phải căn nào cũng có, vì vậy nếu ban công là cần thiết, hãy xác nhận trước khi thuê.
Ban công căn hộ ở Nhật thường rất hẹp, nên việc trồng cây hoặc thư giãn ở đó là khó khăn. Bạn nên xem ban công chủ yếu là nơi để phơi quần áo. Tuy nhiên, có thể ngắm cảnh hoặc cảm nhận không khí bên ngoài từ ban công cũng là một điểm hấp dẫn.
Lò sưởi (Stove) / Máy lạnh (Air Conditioner)
Hầu hết các căn hộ điển hình ở Nhật Bản đều có **máy lạnh** (Air Conditioner). Máy lạnh hữu ích cho cả việc làm mát mùa hè và sưởi ấm mùa đông. Ngược lại, lò sưởi (Stove) thường không được trang bị sẵn, bạn cần tự mua nếu muốn sử dụng.
Tuy nhiên, ở các khu vực lạnh như Hokkaido và Tōhoku, một số căn hộ không có máy lạnh vì mùa hè mát mẻ không cần dùng đến, nhưng lại cần lò sưởi vào mùa đông lạnh giá. Việc chuẩn bị thiết bị sưởi nên được cân nhắc dựa trên khí hậu của khu vực bạn sống.
Khu vực bếp
Trừ những căn phòng quá rẻ, hầu hết các căn hộ Nhật Bản đều có bếp. Tuy nhiên, bếp điển hình ở căn hộ Nhật rất hẹp, thường chỉ có 1 hoặc 2 bếp nấu và một bồn rửa nhỏ.
Mặc dù khó để nấu các món phức tạp, nhưng nấu ăn đơn giản thì không có vấn đề gì. Điểm mấu chốt là trang bị các dụng cụ nấu ăn cần thiết và tận dụng không gian một cách hiệu quả. Các thiết bị lớn như tủ lạnh cần được chọn sao cho vừa vặn với không gian bếp. Khu vực bếp là thiết bị quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến sự tiện nghi khi sống, nên bạn nên kiểm tra kỹ trước khi quyết định.
Giá thuê căn hộ ở Nhật Bản là bao nhiêu?
Có nhiều loại căn hộ khác nhau trên khắp Nhật Bản, nhưng giá thuê khác nhau rất nhiều tùy theo khu vực. Nói chung, giá thuê có xu hướng cao hơn ở các khu vực trung tâm thành phố và các khu vực nổi tiếng. Hãy cùng xem xét giá thuê trung bình của căn hộ cho người sống một mình tại các thành phố lớn.
Bạn có thể tham khảo thêm các bài viết khác của chúng tôi về giá thuê nhà trung bình trên toàn quốc.
1. Giá thuê căn hộ một mình ở Tokyo
Tokyo có chi phí sinh hoạt đặc biệt cao ở Nhật Bản, và giá thuê nhà cũng thuộc top đầu cả nước. Giá thuê trung bình của căn hộ trong 23 quận của Tokyo là khoảng **60.000 – 80.000 yên** cho studio (One-room), **70.000 – 90.000 yên** cho 1K, và **80.000 – 100.000 yên** cho 1DK. Ở các khu vực nổi tiếng, giá thuê có thể cao hơn 10.000 – 20.000 yên.
Ví dụ, ở các khu vực nổi tiếng với giới trẻ như Shibuya và Shinjuku, giá thuê trung bình là khoảng **80.000 – 100.000 yên** cho studio, và **90.000 – 110.000 yên** cho 1K. Ngược lại, ở các khu vực cách xa trung tâm như Nerima hoặc Adachi, bạn có thể thuê được căn studio với giá khoảng **50.000 – 70.000 yên**, và 1K với giá khoảng **60.000 – 80.000 yên**.
Ở các khu vực ngoại ô Tama, giá thuê giảm đáng kể. Căn hộ trong khoảng cách đi bộ từ ga có giá khoảng **40.000 – 60.000 yên** cho studio, và **50.000 – 70.000 yên** cho 1K. Mặc dù việc đi lại vào trung tâm thành phố có thể hơi bất tiện, nhưng bù lại bạn sẽ tiết kiệm được chi phí thuê nhà.
2. Giá thuê căn hộ một mình ở Osaka
Giá thuê trung bình của căn hộ trong thành phố Osaka là khoảng **40.000 – 60.000 yên** cho studio, **50.000 – 70.000 yên** cho 1K, và **60.000 – 80.000 yên** cho 1DK. Ở các khu vực nổi tiếng như Umeda, Shinsaibashi, Namba, giá thuê có thể cao hơn 10.000 – 20.000 yên.
Tuy nhiên, ở Osaka, sự khác biệt về giá thuê giữa các quận là đáng kể. Ví dụ, các quận như Fukushima và Nishi có giá thuê tương đối rẻ, bạn có thể tìm thấy căn studio với giá từ 30.000 – 50.000 yên. Ngược lại, các quận Kita và Chūō có nhiều khu vực nổi tiếng, nên giá thuê cao hơn 10.000 – 20.000 yên cho cùng một diện tích.
Ở các thành phố vệ tinh ngoài Osaka, giá thuê còn rẻ hơn. Ví dụ, căn hộ ở các thành phố lớn như Sakai, Takatsuki, Ibaraki có giá khoảng **30.000 – 40.000 yên** cho studio, và **40.000 – 50.000 yên** cho 1K. Việc đi lại vào trung tâm Osaka cũng chỉ mất khoảng 30 phút đi tàu, nên có nhiều khu vực thuận tiện cho việc đi làm/đi học.
3. Giá thuê căn hộ một mình ở Nagoya
Giá thuê trung bình của căn hộ trong thành phố Nagoya là khoảng **40.000 – 50.000 yên** cho studio, **50.000 – 60.000 yên** cho 1K, và **60.000 – 70.000 yên** cho 1DK. Ở các khu vực gần các khu thương mại như Sakae và Fushimi, giá thuê có xu hướng cao hơn khoảng 10.000 yên.
Ở Nagoya, sự khác biệt về giá thuê giữa các khu vực trong thành phố không quá lớn. Tuy nhiên, khu vực quanh Ga Nagoya (Meieki) có tính tiện lợi cao, nên giá thuê hơi cao hơn, khoảng **50.000 – 70.000 yên** cho studio, và **60.000 – 80.000 yên** cho 1K.
Nếu bạn di chuyển ra khỏi trung tâm thành phố một chút, giá thuê sẽ giảm mạnh. Ví dụ, ở các khu vực dọc theo tuyến tàu điện ngầm Nagoya như Shōwa-ku, Mizuho-ku, Tenpaku-ku, bạn có thể tìm thấy nhiều căn studio với giá **30.000 – 40.000 yên**, và 1K với giá **40.000 – 50.000 yên**. Việc đi lại vào trung tâm thành phố cũng chỉ mất khoảng 20 phút đi tàu điện ngầm, rất thuận tiện cho việc đi làm/đi học.
Tóm tắt
Đặc điểm của căn hộ điển hình ở Nhật Bản là thường không có giường ngủ, và phòng tắm có hai loại: **Separate** (Tách biệt) và **Unit Bath** (Tích hợp). Ngoài ra, giá thuê có sự khác biệt lớn tùy theo khu vực.
Mặc dù căn hộ Nhật Bản có nhiều điểm khác biệt so với nước ngoài, nhưng việc hiểu rõ đặc điểm của chúng là bước đầu tiên để tìm được nơi ở thoải mái. Hãy nắm vững các điểm quan trọng như bố cục phòng, tiện nghi và giá thuê trung bình để tìm căn hộ hoàn hảo cho mình.
Nhiều người Việt Nam có thể cảm thấy căn hộ Nhật Bản quá hẹp, nhưng thực tế căn hộ nhỏ cũng có nhiều ưu điểm. Nếu bạn muốn biết các mẹo để sử dụng căn hộ nhỏ một cách rộng rãi và các gợi ý nội thất, hãy tham khảo các bài viết chuyên sâu khác của chúng tôi.
