“Ngân hàng Nhà trống” (Akiya Bank) là gì? Lợi ích và cách người Việt Nam sử dụng
Bạn là người Việt Nam đang nghĩ: 「Tôi muốn sống trong một ngôi nhà truyền thống kiểu Nhật」「Tôi muốn sống trong một căn nhà độc lập (Iken’ya) dù là ở địa phương」「Tôi muốn mua/thuê nhà độc lập ở Nhật với giá rẻ」? Bài viết này sẽ giải thích chi tiết về **”Ngân hàng Nhà trống” (Akiya Bank)**, những lợi ích của nó, và liệu người Việt có thể sử dụng dịch vụ này hay không. Nếu bạn quan tâm đến nhà truyền thống Nhật Bản hoặc nhà độc lập với giá cả phải chăng, hãy tham khảo nhé.
Bạn cũng có thể tham khảo thêm các bài viết hướng dẫn của chúng tôi về giá thuê nhà ở các vùng miền khác tại Nhật Bản.
“Ngân hàng Nhà trống” (Akiya Bank) là gì?
“Akiya Bank” là một hệ thống thu thập thông tin về các ngôi nhà bị bỏ trống (Akiya) từ chủ sở hữu và cung cấp/giới thiệu thông tin đó cho những người đang tìm kiếm nhà trống.
Đây là một cơ chế kết nối giữa những người muốn **”cho thuê”** hoặc **”bán”** ngôi nhà trống của mình với những người muốn **”thuê”** hoặc **”mua”** nhà trống.
Hệ thống này chủ yếu được điều hành bởi các tổ chức tự quản địa phương (Jichitai) với mục đích là **”tái kích hoạt khu vực”** và **”tăng dân số địa phương”** thông qua việc tận dụng hiệu quả các ngôi nhà bị bỏ trống.
3 Lợi ích khi sử dụng Akiya Bank
Sau đây là những lợi ích khi sử dụng Akiya Bank.
Có 3 lợi ích chính sau:
- Có thể thuê hoặc mua nhà trống với giá rẻ
- Góp phần tái kích hoạt khu vực
- Có thể nhận được trợ cấp (Hojokin)
Chúng ta sẽ đi sâu vào chi tiết.
1. Có thể thuê hoặc mua nhà trống với giá rẻ
Lợi ích lớn nhất chính là bạn có thể thuê hoặc mua nhà trống với **mức giá rất thấp**.
Ở Nhật Bản, khi thuê căn hộ hoặc chung cư, người thuê thường sử dụng dịch vụ của công ty bất động sản.
Khi sử dụng công ty bất động sản, bạn sẽ phải trả “phí môi giới” (Chūkai Tesūryō).
Phí môi giới giống như phí dịch vụ của công ty bất động sản.
Nhiều công ty bất động sản yêu cầu phí môi giới bằng hoặc hơn 1 tháng tiền thuê nhà, khiến chi phí thuê nhà có thể tăng lên rất nhiều.
Trong khi đó, Akiya Bank là cơ chế do chính quyền địa phương giới thiệu giữa chủ sở hữu nhà trống và người muốn thuê/mua. Vì vậy, **phí môi giới không phát sinh**.
Hơn nữa, vì là “nhà trống” (Akiya) không có người ở, chủ sở hữu thường muốn **”cho thuê hoặc bán càng sớm càng tốt”**.
Do đó, khả năng tiền thuê nhà hoặc chi phí mua nhà sẽ rẻ hơn là rất cao.
2. Góp phần tái kích hoạt khu vực
Như đã đề cập ban đầu, Akiya Bank là một hệ thống nhằm mục đích **”tái kích hoạt khu vực”** và **”tăng dân số địa phương”** thông qua việc tận dụng hiệu quả nhà trống.
Vì vậy, việc bạn bắt đầu sử dụng một ngôi nhà trống đã trực tiếp góp phần vào việc tái kích hoạt và tăng dân số cho địa phương.
Bạn có thể có được một cuộc sống vui vẻ và gắn kết với người dân địa phương.
3. Có thể nhận được trợ cấp
Sử dụng Akiya Bank có thể mang lại cơ hội nhận được các khoản trợ cấp khác nhau.
Hiện tại, việc giảm dân số và già hóa dân số ở các vùng địa phương của Nhật Bản là một vấn đề nghiêm trọng.
Do đó, có sẵn các chương trình trợ cấp dành cho những người muốn sống ở các vùng địa phương bằng cách sử dụng Akiya Bank, hoặc những người muốn bắt đầu kinh doanh tại đó.
Vì một số chương trình hỗ trợ một phần chi phí cải tạo đối với các ngôi nhà trống cũ, bạn có thể giảm được chi phí ban đầu.
※Nội dung và điều kiện sử dụng các chương trình trợ cấp khác nhau tùy theo từng khu vực.
Nếu bạn muốn biết thêm về cách tìm và quy trình mua nhà ở Nhật Bản ngoài Akiya Bank, hãy tham khảo các bài viết hướng dẫn chuyên sâu khác của chúng tôi.
3 Nhược điểm khi sử dụng Akiya Bank
Sau đây là 3 nhược điểm có thể phát sinh khi sử dụng Akiya Bank.
- Thường khó biết được tình trạng thực tế của nhà nếu không đến tận nơi
- Cần phải thương lượng trực tiếp với chủ sở hữu
- Công việc dọn dẹp/cải tạo có thể rất vất vả
Chúng ta sẽ xem xét từng điểm một.
1. Thường khó biết được tình trạng thực tế của nhà nếu không đến tận nơi
Akiya Bank thường không cung cấp thông tin hoặc tình trạng chi tiết của các căn nhà.
Đặc biệt đối với các căn nhà trống ở địa phương, nếu địa chỉ, hình ảnh và các thông tin chi tiết khác được đăng tải công khai trên Internet, có nguy cơ xảy ra xâm nhập bất hợp pháp hoặc phá hoại.
Vì vậy, nếu bạn quan tâm đến một căn nhà nào đó, bạn cần liên hệ với Akiya Bank và **đến tận nơi để xác nhận tình trạng thực tế**.
Đây là điều đặc biệt đúng đối với nhà trống ở địa phương: nhiều căn nhà có tình trạng xuống cấp do ảnh hưởng của mưa (bão) hoặc tuyết.
Vì lý do đó, bạn nên đích thân đến hiện trường để kiểm tra chi tiết tình trạng hiện tại của căn nhà bạn quan tâm.
2. Cần phải thương lượng trực tiếp với chủ sở hữu
Akiya Bank chỉ đóng vai trò là bên **”kết nối”** (giới thiệu) giữa “người muốn cho thuê/bán nhà trống” và “người muốn thuê/mua nhà trống” mà thôi.
Các giao dịch chi tiết như đàm phán giá cả phải được thực hiện trực tiếp giữa hai bên.
Tuy nhiên, các giao dịch và hợp đồng liên quan đến bất động sản thường phức tạp và có thể dẫn đến rắc rối.
Vì vậy, đôi khi các công ty bất động sản địa phương đã ký thỏa thuận với chính quyền có thể tham gia làm trung gian.
3. Công việc dọn dẹp/cải tạo có thể rất vất vả
Các căn nhà trống được đăng ký trên Akiya Bank có thể đòi hỏi rất nhiều công sức để dọn dẹp và cải tạo.
Hầu hết các căn nhà độc lập hoặc căn hộ cho thuê được giới thiệu qua các công ty môi giới bất động sản đều đã được dọn dẹp và vệ sinh kỹ lưỡng.
Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu không dọn dẹp, Akiya Bank thường đăng tải các căn nhà mà nội thất và đồ dùng sinh hoạt vẫn còn nguyên vẹn.
Bạn có thể nghĩ: “Nếu còn đồ đạc thì tiện lợi cho cuộc sống chứ?”.
Tuy nhiên, trong những trường hợp này, các vấn đề như rò rỉ mái nhà hoặc sàn nhà bị lún cũng thường không được sửa chữa.
Lý do là những người đăng ký nhà của mình lên Akiya Bank thường muốn “tìm người sử dụng với giá rẻ và nhanh chóng”.
Điều này tương tự như những người muốn “thuê/mua nhà trống với giá rẻ” thông qua Akiya Bank.
Vì vậy, khi sử dụng Akiya Bank, bạn nên kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng hiện tại của căn nhà trống và cân nhắc công sức, chi phí dọn dẹp/cải tạo trước khi quyết định mua hay thuê.
Người Việt có thể sử dụng Akiya Bank không?
Như đã giải thích, **người Việt Nam hoàn toàn có thể sử dụng Akiya Bank**.
Về nguyên tắc, người nước ngoài cũng có thể mua và sở hữu nhà ở và đất đai tại Nhật Bản như người Nhật.
Trong khi một số quốc gia có các quy định hạn chế người nước ngoài mua bất động sản dựa trên tư cách vĩnh trú, quốc tịch hoặc loại thị thực, thì ở Nhật Bản, **không có quy định hạn chế nào như vậy**.
Người nước ngoài được phép sở hữu bất động sản tương tự như công dân Nhật Bản.
Tuy nhiên, **nếu bạn đang cân nhắc sử dụng Akiya Bank, bạn nên xem xét kỹ 3 nhược điểm đã đề cập**.
Thứ nhất là vấn đề “thường khó biết được tình trạng thực tế của nhà nếu không đến tận nơi”.
Nếu bạn đang sống ở Việt Nam hoặc ở một nơi xa xôi, bạn sẽ phải đích thân đến địa điểm đó để xem xét căn nhà trống trước khi thuê hoặc mua.
Hơn nữa, bạn cần phải giao tiếp với cán bộ tự quản địa phương quản lý thông tin nhà trống. Vì vậy, **một mức độ tiếng Nhật nhất định là cần thiết**.
Tiếp theo, nếu bạn thích căn nhà và muốn mua, bạn sẽ phải đối mặt với rào cản “cần phải thương lượng trực tiếp với chủ sở hữu” đã đề cập ở phần nhược điểm.
Điều này cũng đòi hỏi một mức độ tiếng Nhật nhất định, cùng với **kỹ năng thương lượng** liên quan đến bất động sản.
Và không được quên điểm thứ ba là “công việc dọn dẹp/cải tạo có thể rất vất vả”.
Có thể có nhiều đồ đạc còn sót lại, hoặc nhà bị dột, xuống cấp, đòi hỏi nhiều công sức và chi phí để dọn dẹp và cải tạo.
Tuy nhiên, cũng có nhiều căn nhà trống có vị trí, cảnh quan và môi trường tuyệt vời.
Hãy cân nhắc việc sử dụng Akiya Bank dựa trên khả năng thể chất, tinh thần và điều kiện tài chính của bản thân.
Tóm tắt
Bài viết này đã giới thiệu về “Ngân hàng Nhà trống” (Akiya Bank) tại Nhật Bản. Akiya Bank là hệ thống cung cấp thông tin về các ngôi nhà trống thu thập từ chủ sở hữu cho những người có nhu cầu. Lợi ích của hệ thống này là bạn có thể thuê hoặc mua nhà trống với giá tương đối thấp, đồng thời góp phần vào việc tái kích hoạt khu vực địa phương.
Tuy nhiên, cũng có một số nhược điểm, chẳng hạn như thông tin chi tiết về nhà không đầy đủ trên Internet, và việc cần phải thương lượng trực tiếp với chủ sở hữu. Khi cân nhắc sử dụng, điều quan trọng là phải xem xét cân bằng giữa những ưu điểm và nhược điểm này, để đưa ra lựa chọn phù hợp với lối sống và môi trường sống mong muốn của bạn.
Cuối cùng, để hiện thực hóa cuộc sống lý tưởng, đôi khi bạn cần đưa ra những quyết định lớn. Chúng tôi hy vọng bài viết này sẽ cung cấp thông tin hữu ích cho việc tìm kiếm nhà ở mới tại Nhật Bản và hỗ trợ bạn tìm được ngôi nhà đáp ứng kỳ vọng của mình.
Nếu bạn muốn biết chi tiết hơn về giá nhà trung bình ở Nhật và những điểm cần lưu ý khi mua bất động sản, hãy tham khảo các bài viết hướng dẫn chuyên sâu khác của chúng tôi.
