Chứng chỉ “Chuyên viên giao dịch bất động sản” (Takken-shi) có lợi cho tìm việc làm là gì? Giải thích tỷ lệ đỗ và nội dung công việc có thể vận dụng chứng chỉ
Đối với bạn nhắm đến việc tìm việc làm/chuyển việc ở Nhật Bản, việc có được chứng chỉ là một lợi thế lớn. Trong số các chứng chỉ khác nhau, **”Takken-shi” (宅建士)** là một chứng chỉ quốc gia phổ biến, thu hút khoảng 200.000 người dự thi mỗi năm. Takken-shi không chỉ được trọng dụng trong ngành bất động sản, mà còn mở rộng cơ hội làm việc trong ngành xây dựng, ngành tài chính, v.v.
Bài viết này sẽ giải thích chi tiết về lợi ích của Takken-shi, độ khó của kỳ thi, tỷ lệ đỗ, nội dung công việc sau khi có chứng chỉ, và mức lương. Nếu bạn muốn có một công việc ổn định ở Nhật Bản và nhắm đến việc phát triển sự nghiệp, hãy tham khảo nhé.
Takken-shi (宅地建物取引士) là gì? Bạn có thể lấy được không?
Takken-shi là viết tắt của **”Takuchi Tatemono Torihiki-shi” (Chuyên viên giao dịch bất động sản)**, là một chứng chỉ quốc gia đóng vai trò quan trọng trong giao dịch bất động sản. Chứng chỉ Takken-shi là điều không thể thiếu để môi giới mua bán và cho thuê bất động sản. Vì có những nghiệp vụ độc quyền chỉ Takken-shi mới có thể thực hiện, đây là một chứng chỉ rất có lợi khi làm việc trong ngành bất động sản. Kỳ thi Takken-shi không có giới hạn về tuổi tác, giới tính, học vấn, hoặc quốc tịch. Nói cách khác, bạn có thể có được chứng chỉ Takken-shi nếu đáp ứng các điều kiện. Trình độ tiếng Nhật tương đương JLPT N1 ~ N2 là đủ để nhắm đến việc vượt qua kỳ thi.
Lợi ích khi bạn có được chứng chỉ Takken
Có 5 lợi ích chính khi bạn có được chứng chỉ Takken-shi:
1. Có lợi cho tìm việc làm
Trong ngành bất động sản, có những công việc quan trọng mà chỉ Takken-shi mới có thể làm. Do đó, nếu bạn có chứng chỉ Takken-shi, khả năng bạn được tuyển dụng vào vị trí kinh doanh hoặc hành chính sẽ cao hơn, ngay cả khi kinh nghiệm trong ngành bất động sản còn ít. Gần đây, nhu cầu về Takken-shi cũng tăng lên trong ngành xây dựng và ngành tài chính. Kiến thức chuyên môn của Takken-shi rất hữu ích trong việc xét duyệt vay mua nhà và cho vay tại các tổ chức tài chính. Tại các công ty xây dựng, chứng chỉ Takken-shi có thể được vận dụng trong việc lập kế hoạch dự án phát triển bất động sản. Như vậy, chứng chỉ Takken-shi là một lợi thế có giá trị trong nhiều ngành nghề.
2. Chứng chỉ có hiệu lực trọn đời
Takken-shi là chứng chỉ có hiệu lực trọn đời sau khi có được. Mặc dù cần gia hạn Thẻ Takken-shi 5 năm một lần, chứng chỉ này không có thời hạn. Nói cách khác, một khi bạn đã nỗ lực có được chứng chỉ, bạn có thể xây dựng sự nghiệp Takken-shi bất kể bao nhiêu năm trôi qua. Ví dụ, nếu bạn làm việc trong ngành bất động sản ban đầu, sau đó chuyển sang công việc khác, chứng chỉ Takken-shi vẫn sẽ là một lợi thế khi bạn quay lại công việc liên quan đến bất động sản. Về lâu dài, nó sẽ là một lợi thế lớn mở rộng lựa chọn sự nghiệp của bạn.
3. Thu nhập ổn định
Ngành bất động sản là một trong những ngành tương đối ít bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế, và bạn có thể kỳ vọng thu nhập ổn định. Đặc biệt, nếu bạn có chứng chỉ Takken-shi, chuyên môn của bạn sẽ được đánh giá cao, và khả năng bạn được ưu đãi về lương cũng cao hơn. Thực tế, một số công ty có thể trả thêm 5.000 yên ~ 50.000 yên mỗi tháng như một khoản phụ cấp chứng chỉ Takken-shi. Nếu bạn thể hiện kiến thức chuyên môn trong giao dịch bất động sản và có được sự tin tưởng từ khách hàng, bạn có thể kỳ vọng thu nhập thưởng (bonus) như tiền hoa hồng (incentive).
4. Nhu cầu cao từ các công ty bất động sản ở khu vực có nhiều bạn
Ở các khu vực có nhiều bạn sinh sống, chẳng hạn như Tokyo, Osaka, và Fukuoka, nhu cầu bất động sản dành cho bạn đang tăng lên. Các công ty bất động sản có thể hỗ trợ khách hàng bằng tiếng mẹ đẻ của họ (ngoài tiếng Nhật) có một lợi thế lớn so với các công ty khác. Do đó, Takken-shi thông thạo ngoại ngữ như tiếng Anh hoặc tiếng Trung, ngoài tiếng Nhật, rất được trọng dụng. Bạn có thể đóng góp lớn cho công ty bằng cách vượt qua rào cản ngôn ngữ và hỗ trợ giao dịch bất động sản suôn sẻ cho khách hàng. Lợi ích khi có chứng chỉ Takken là rất lớn.
5. Phát triển sự nghiệp và tự kinh doanh là có thể!
Chứng chỉ Takken-shi là điều không thể thiếu để phát triển sự nghiệp trong ngành bất động sản. Nếu bạn có được chứng chỉ Takken-shi và tích lũy kinh nghiệm thực tế, bạn có thể nhắm đến việc thăng tiến lên vị trí quản lý hoặc điều hành. Hơn nữa, chứng chỉ Takken-shi cho phép bạn tự kinh doanh và thành lập công ty bất động sản của riêng mình trong tương lai. Điều này là do luật yêu cầu có một người có chứng chỉ Takken-shi làm người quản lý chuyên trách cho việc kinh doanh bất động sản. Đối với những người có tinh thần thử thách, chứng chỉ Takken-shi là chìa khóa mở ra con đường tự kinh doanh. Nếu bạn thành công trong ngành bất động sản và có được sự tin tưởng từ khách hàng, bạn có thể kỳ vọng tăng thu nhập. Tại sao bạn không xây dựng sự nghiệp của mình dựa trên chứng chỉ Takken-shi?
Tổng quan về việc có được chứng chỉ Takken
Để trở thành Takken-shi, bạn cần vượt qua Kỳ thi Chứng chỉ Takken-shi. Dưới đây là tổng quan về con đường để có được chứng chỉ Takken, từ góc độ độ khó, thời gian học, và tỷ lệ đỗ.
Độ khó
Kỳ thi Takken-shi được coi là tương đối dễ vượt qua trong số các chứng chỉ quốc gia. Tuy nhiên, nó yêu cầu kiến thức chuyên môn về luật bất động sản, vì vậy việc học tập là điều không thể thiếu. Kỳ thi được thực hiện hoàn toàn bằng tiếng Nhật, và các thuật ngữ pháp lý thường xuyên xuất hiện, vì vậy khả năng đọc hiểu tiếng Nhật là rất quan trọng. Có nhiều phương pháp luyện thi khác nhau, chẳng hạn như tự học, các khóa học từ xa, khóa học trực tuyến, và trường luyện thi. Việc chọn phương pháp phù hợp với phong cách học tập của bạn và tiến hành có kế hoạch là con đường tắt để vượt qua.
Thời gian học
Kỳ thi Takken-shi yêu cầu một lượng thời gian học nhất định vì nó bao gồm kiến thức chuyên môn. Tuy nhiên, thời gian học cần thiết khác nhau đáng kể tùy thuộc vào nền tảng của thí sinh. Nếu bạn có kinh nghiệm thực tế trong ngành bất động sản, khoảng 100 giờ học có thể đủ để vượt qua. Mặt khác, nếu bạn bắt đầu từ con số 0 về kiến thức bất động sản, không hiếm trường hợp cần trên 500 giờ học. Đặc biệt, bạn cần thêm thời gian học do rào cản ngôn ngữ. Tuy nhiên, những nỗ lực học tập chăm chỉ chắc chắn sẽ được đền đáp trong sự nghiệp tương lai của bạn. Hãy nỗ lực từng chút một để đạt được mục tiêu.
Tận dụng các khóa học trực tuyến
Tận dụng các khóa học trực tuyến là rất hiệu quả để có được chứng chỉ Takken-shi. Các khóa học này có giá hợp lý hơn các trường luyện thi thông thường, vì tất cả các bài giảng đều có thể được tham gia trực tuyến. Hệ thống học tập có nhiều chức năng, chẳng hạn như phát lại tốc độ nhanh, tải xuống tệp âm thanh, và hỗ trợ đa thiết bị, hỗ trợ học tập hiệu quả. Ngoài ra, tài liệu học tập gốc được tạo ra bởi giảng viên tự phân tích xu hướng ra đề, có nội dung dễ hiểu và đầy đủ thông tin cần thiết. Hơn nữa, việc hỗ trợ tận tâm như trả lời câu hỏi qua nhóm Facebook, tư vấn định kỳ, và hướng dẫn trực tiếp cũng là một điểm hấp dẫn. Các khóa học và chương trình giảng dạy phù hợp với mọi cấp độ, từ người mới bắt đầu đến người đã có kinh nghiệm học tập. Bạn có thể tiến hành học theo tốc độ của riêng mình.
Điểm đỗ và Tỷ lệ đỗ
Kỳ thi Takken-shi có khoảng 200.000 người dự thi mỗi năm, với tỷ lệ đỗ khoảng **15% ~ 18%**. Điểm đỗ của kỳ thi áp dụng phương pháp đánh giá tương đối (relative evaluation), vì vậy có sự thay đổi nhỏ tùy theo năm. Kỳ thi Takken-shi là hình thức trắc nghiệm 50 câu/50 điểm. Điểm đỗ thường là khoảng 35 điểm. Tuy nhiên, đối với các năm khó, điểm đỗ có thể được đặt cao hơn (ví dụ: 38 điểm). Vì vậy, khôn ngoan là nhắm đến trên 40 điểm để có sự chuẩn bị đầy đủ. Mặc dù con đường để có được chứng chỉ không hề dễ dàng, nhưng việc tích lũy học tập chăm chỉ chắc chắn sẽ mang lại kết quả. Hãy có được chứng chỉ Takken-shi và mở ra sự nghiệp bất động sản của bạn tại Nhật Bản.
Những điều cần biết trước khi có được chứng chỉ Takken
Sau khi vượt qua Kỳ thi Chứng chỉ Takken-shi, bạn không thể làm Takken-shi ngay lập tức. Sau khi vượt qua kỳ thi, bạn cần xin đăng ký tại văn phòng tỉnh thành. Sau khi đăng ký được chấp thuận, **”Thẻ Chuyên viên giao dịch bất động sản”** sẽ được cấp, và bạn sẽ chính thức trở thành Takken-shi. Tuy nhiên, nếu kinh nghiệm thực tế trong giao dịch bất động sản của bạn dưới 2 năm, bạn cần phải tham gia khóa học thực hành 2 ngày trước khi đăng ký. Trong khóa học này, bạn sẽ học về các quy trình thực tế và kiến thức cơ bản về giao dịch bất động sản. Các khóa học bao gồm cả lý thuyết và nhập vai (role-playing), giúp bạn trang bị các kỹ năng thực tế. Ngoài ra, điều quan trọng là phải hiểu rõ hình thức làm việc khi chọn công việc Takken-shi. Giao dịch bất động sản thường cần làm việc vào cuối tuần và ngày lễ để phù hợp với lịch trình của khách hàng. Nghỉ vào ngày thường là không hiếm. Vì công việc và lịch trình cá nhân có thể trùng lặp, chúng tôi khuyên bạn nên kiểm tra trước khả năng thích nghi với hình thức làm việc trong ngành bất động sản. Tuy nhiên, đây là một lĩnh vực đầy thách thức. Nếu bạn có thể cân bằng giữa cuộc sống và công việc, bạn có thể thành công lâu dài.
Nội dung công việc của Takken-shi
Công việc chính của Takken-shi là môi giới mua bán và cho thuê bất động sản. Có những công việc quan trọng mà chỉ Takken-shi mới có thể thực hiện. Dưới đây là giải thích về nội dung công việc của Takken-shi, được chia thành nghiệp vụ độc quyền và các công việc có thể vận dụng chứng chỉ.
Công việc chỉ Takken-shi mới có thể làm
Theo Luật Kinh doanh Bất động sản (Takken Gyōhō), có 3 **”nghiệp vụ độc quyền”** chỉ Takken-shi mới được phép thực hiện:
- Giải thích các Điều khoản Quan trọng: Giải thích các điều khoản quan trọng như tổng quan bất động sản và điều kiện giao dịch trước khi ký hợp đồng bất động sản.
- Ký tên và đóng dấu vào Giấy giải thích Điều khoản Quan trọng (Văn bản Điều 35): Lập, ký tên, và đóng dấu Giấy giải thích Điều khoản Quan trọng.
- Ký tên và đóng dấu vào Hợp đồng (Văn bản Điều 37): Ký tên và đóng dấu vào hợp đồng mua bán và hợp đồng thuê nhà.
Các nghiệp vụ quan trọng này trong giao dịch bất động sản được đặt là nghiệp vụ độc quyền của Takken-shi. Do đó, các công ty bất động sản cần đảm bảo một số lượng Takken-shi nhất định. Luật Kinh doanh Bất động sản quy định phải có **ít nhất 1 Takken-shi cho mỗi 5 nhân viên**.
Như vậy, chứng chỉ Takken-shi luôn có nhu cầu nhất định như một sự tồn tại không thể thiếu trong lĩnh vực giao dịch bất động sản.
Công việc có thể vận dụng chứng chỉ Takken-shi
Chứng chỉ Takken-shi có thể được vận dụng không chỉ trong ngành bất động sản mà còn trong nhiều lĩnh vực khác nhau. Các lĩnh vực chính là:
- Ngành bất động sản: Kinh doanh mua bán đất đai và nhà ở, kinh doanh cho thuê, quản lý bất động sản, v.v.
- Ngành xây dựng: Phát triển (Developer), nhà sản xuất nhà ở, công ty cải tạo, v.v.
- Ngành tài chính: Ngân hàng, tổ chức tín dụng, công ty vay mua nhà chuyên biệt, v.v.
Ngoài việc môi giới mua bán và cho thuê bất động sản, Takken-shi cũng có thể làm cố vấn tài chính (Financial Planner), tư vấn về quản lý tài sản và vay mua nhà cho khách hàng. Bằng cách tham gia từ giai đoạn lập kế hoạch dự án xây dựng, Takken-shi cũng có thể thành công với tư cách là chuyên gia phát triển. Việc có thể phát huy chuyên môn trong nhiều lĩnh vực, vượt ra ngoài lĩnh vực bất động sản, là sự quyến rũ của Takken-shi. Hãy tìm con đường có thể vận dụng chứng chỉ Takken-shi, phù hợp với năng khiếu và kế hoạch sự nghiệp của bạn.
Mức lương của Takken-shi
Mức lương của Takken-shi khác nhau đáng kể tùy thuộc vào số năm kinh nghiệm và nơi làm việc. Mức lương trung bình chung của Takken-shi được cho là khoảng **4 triệu đến 6 triệu yên/năm**. Tuy nhiên, nếu làm việc cho các công ty bất động sản lớn ở khu vực đô thị hoặc làm quản lý, bạn có thể có mức lương cao hơn. Ngược lại, mức lương có thể thấp hơn mức trung bình ở các công ty bất động sản vừa và nhỏ ở địa phương. Mức lương hàng năm nếu tự kinh doanh là không thể nói chung chung. Vì nhiều yếu tố liên quan đến nhau, chẳng hạn như vị trí văn phòng, khả năng quản lý, và mối quan hệ với khách hàng, nhưng nếu doanh nghiệp phát triển tốt, bạn có khả năng có được thu nhập cao hơn Takken-shi làm công ăn lương. Tóm lại, công việc Takken-shi là một con đường sự nghiệp có thể kỳ vọng thu nhập ổn định cùng với thử thách. Hãy trau dồi kỹ năng của bạn và nhắm đến việc trở thành Takken-shi được khách hàng tin tưởng.
Tổng kết
Chứng chỉ Takken-shi là một lợi thế lớn để bạn thành công ở Nhật Bản. Bạn không chỉ có thể vận dụng khả năng ngôn ngữ mà còn có cơ hội thử thách với các công việc chuyên môn cao. Việc học tập để trang bị kiến thức chuyên môn là không thể thiếu để có được chứng chỉ Takken-shi. Mặc dù có những khía cạnh khó khăn do rào cản ngôn ngữ, nhưng việc có được chứng chỉ bằng nỗ lực chắc chắn sẽ rất hữu ích cho việc tìm việc làm và chuyển việc ở Nhật Bản. Việc bạn có thể thể hiện sự hiện diện của mình trong ngành bất động sản với tư cách là **”Takken-shi nói ngoại ngữ”** là một cơ hội lớn. Hãy chọn phong cách học tập phù hợp với mình, chẳng hạn như tự học, khóa học trực tuyến, hoặc trường luyện thi, và học tập một cách chắc chắn. Mặc dù giai đoạn luyện thi có thể khó khăn, nhưng có được chứng chỉ sẽ mở ra một sự nghiệp mới. **”Ý chí học tập”** của bạn là chìa khóa để mở cánh cửa thành công trong xã hội Nhật Bản. Hãy nhắm đến việc trở thành Takken-shi – chuyên gia giao dịch bất động sản – được khách hàng tin tưởng, với cả chuyên môn và lòng hiếu khách (hospitality).
