Hướng dẫn đầy đủ về mua nhà ở Nhật Bản dành cho người Việt Nam
Hướng dẫn đầy đủ về mua nhà ở Nhật Bản dành cho người Việt Nam
Đối với những bạn đã sống lâu hoặc rất yêu thích Nhật Bản, giấc mơ sở hữu một căn nhà riêng tại đây có thể nảy sinh. Tuy nhiên, với tư cách là công dân nước ngoài, bạn có thể tự hỏi: “Liệu tôi có thể mua bất động sản ở Nhật Bản không? Làm thế nào để mua?”
Bài viết này sẽ là cẩm nang đầy đủ giúp bạn trả lời những câu hỏi đó. Chúng tôi sẽ phân tích cặn kẽ quy trình mua bất động sản, các tài liệu cần thiết, chi phí bổ sung, cho đến thách thức lớn nhất trong việc vay thế chấp mua nhà. Hãy cùng chuẩn bị cho bước đi sở hữu ngôi nhà mơ ước của bạn tại Nhật Bản nhé!
Người nước ngoài có thể mua nhà ở Nhật Bản không?
Câu trả lời là CÓ, HOÀN TOÀN CÓ THỂ! Pháp luật Nhật Bản không cấm công dân nước ngoài mua và sở hữu bất động sản (đất đai và công trình). Bạn có quyền sở hữu giống như công dân Nhật Bản, không phân biệt quốc tịch hay tình trạng thị thực. Bạn thậm chí có thể mua bất động sản với mục đích đầu tư dù không sống ở Nhật Bản.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc sở hữu bất động sản ở Nhật Bản không tự động cấp cho bạn thị thực hay giấy phép thường trú. Tình trạng cư trú và quyền sở hữu bất động sản là hai vấn đề riêng biệt.
Cách tìm bất động sản ở Nhật Bản
Mặc dù bạn có thể tìm kiếm bất động sản theo cách tương tự như người Nhật, nhưng sẽ dễ dàng hơn nếu bạn sử dụng các dịch vụ thân thiện với người nước ngoài.
- Tìm kiếm trực tuyến: Các trang cổng thông tin bất động sản như SUUMO hoặc HOME’S rất đầy đủ, nhưng thường chỉ có tiếng Nhật. Thay vào đó, bạn có thể sử dụng các trang web cung cấp dịch vụ đa ngôn ngữ như Real Estate Japan hoặc PLAZA HOMES.
- Đến các văn phòng môi giới bất động sản: Hãy tìm các văn phòng môi giới bất động sản có nhân viên nói tiếng Anh hoặc đa ngôn ngữ. Các công ty lớn như Sumitomo Real Estate Sales hoặc các đại lý tập trung vào khách hàng nước ngoài như Ken Corporation là những lựa chọn tốt.
Quy trình mua bất động sản
Dưới đây là 8 bước chính trong quy trình mua bất động sản ở Nhật Bản:
- Xác định nhu cầu và ngân sách: Quyết định loại bất động sản bạn muốn và ngân sách tối đa của bạn.
- Tìm kiếm bất động sản: Sử dụng các cổng thông tin trực tuyến hoặc đại lý để tìm bất động sản phù hợp.
- Khảo sát bất động sản: Trực tiếp đến thăm các bất động sản bạn quan tâm.
- Thương lượng giá và đặt cọc: Sau khi ưng ý, tiến hành thương lượng giá và đặt cọc để giữ bất động sản.
- Ký hợp đồng mua bán: Ký hợp đồng mua bán chính thức.
- Nộp đơn vay thế chấp (nếu cần): Quy trình nộp đơn vay ngân hàng.
- Thanh toán và nộp hồ sơ: Thanh toán số tiền còn lại của bất động sản và nộp tất cả các tài liệu cần thiết.
- Quy trình đăng ký quyền sở hữu (Tōki): Đăng ký tên bạn là chủ sở hữu mới của bất động sản tại văn phòng pháp lý.
Thách thức lớn nhất: Vay thế chấp mua nhà (Kredit Pemilikan Rumah)
Mặc dù bạn được phép mua bất động sản theo luật, nhưng thách thức lớn nhất là nhận được khoản vay thế chấp mua nhà hay Jūtaku Rōn (住宅ローン). Hầu hết các ngân hàng ở Nhật Bản sẽ chỉ cung cấp khoản vay thế chấp cho công dân nước ngoài đã có Giấy phép thường trú (永住権 – Eijūken).
Nếu không có Giấy phép thường trú, việc nhận được khoản vay thế chấp từ các ngân hàng lớn ở Nhật Bản sẽ rất khó khăn. Tuy nhiên, vẫn có một số khả năng, chẳng hạn như nếu bạn có vợ/chồng là công dân Nhật Bản hoặc người có Giấy phép thường trú có thể làm người bảo lãnh.
Ngoài tình trạng cư trú, ngân hàng cũng sẽ đánh giá khả năng của bạn dựa trên tuổi tác, tổng thu nhập hàng năm và tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn.
Kết luận
Mua nhà ở Nhật Bản đối với người Việt Nam là một giấc mơ hoàn toàn có thể thực hiện được theo pháp luật. Thách thức chính không nằm ở luật sở hữu mà ở khía cạnh tài chính, đó là việc nhận được khoản vay thế chấp từ ngân hàng. Nếu bạn có kế hoạch sinh sống lâu dài và cuối cùng là mua nhà, hãy tập trung trước hết vào việc đáp ứng các điều kiện để có được Giấy phép thường trú. Với kế hoạch chu đáo và sự hỗ trợ từ đại lý bất động sản phù hợp, bạn có thể thực hiện bước tiến lớn trong việc hiện thực hóa cuộc sống mơ ước của mình tại Nhật Bản.
