Giá nhà ở Nhật Bản là bao nhiêu? Hướng dẫn đầy đủ về giá cả và các điểm quan trọng khi mua
Giá nhà ở Nhật Bản là bao nhiêu? Hướng dẫn đầy đủ về giá cả và các điểm quan trọng khi mua
Đối với những người đã sống ở Nhật Bản lâu năm hoặc yêu thích đất nước này, có thể bạn sẽ có ước mơ sở hữu một căn nhà riêng tại đây. Tuy nhiên, với tư cách là người nước ngoài, bạn có thể tự hỏi: “Tôi có thể mua bất động sản ở Nhật Bản không? Giá cả là bao nhiêu?”
Bài viết này sẽ là hướng dẫn đầy đủ của bạn để trả lời những câu hỏi đó. Chúng tôi sẽ đi sâu vào khoảng giá nhà đất và căn hộ ở các khu vực chính của Nhật Bản, cũng như giải thích các điểm quan trọng bạn cần biết trước khi mua, đặc biệt liên quan đến các khoản vay ngân hàng. Hãy cùng chuẩn bị cho bước đi đầu tiên để sở hữu căn nhà mơ ước của bạn tại Nhật Bản!
Người nước ngoài có thể mua nhà ở Nhật Bản không?
Câu trả lời là CÓ, BẠN CÓ THỂ! Luật pháp Nhật Bản không cấm người nước ngoài mua và sở hữu bất động sản (đất đai và công trình xây dựng). Bạn có quyền sở hữu tương đương với công dân Nhật Bản, không phân biệt quốc tịch hay tình trạng thị thực của bạn.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc sở hữu bất động sản ở Nhật Bản không tự động cấp cho bạn thị thực hoặc giấy phép cư trú vĩnh viễn. Tình trạng giấy phép cư trú và quyền sở hữu bất động sản là hai vấn đề riêng biệt.
Giá bất động sản trung bình ở Nhật Bản là bao nhiêu?
Dưới đây là giá bất động sản trung bình dựa trên dữ liệu năm 2022 từ Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản.
Khu vực đô thị Tokyo (Tokyo, Kanagawa, Saitama, Chiba)
| Nhà đất (sẵn ở) | ¥43.429.000 |
| Căn hộ (Mansion) | ¥53.277.000 |
Khu vực Kinki/Kansai (Osaka, Kyoto, Hyogo)
| Nhà đất (sẵn ở) | ¥37.130.000 |
| Căn hộ (Mansion) | ¥49.739.000 |
Khu vực Tokai (Aichi/Nagoya, Gifu, Shizuoka, Mie)
| Nhà đất (sẵn ở) | ¥31.511.000 |
| Căn hộ (Mansion) | ¥44.349.000 |
Các điểm quan trọng khi mua bất động sản
- Thuế áp dụng như nhau: Là chủ sở hữu bất động sản, bạn sẽ phải chịu các loại thuế tương tự như công dân Nhật Bản, chẳng hạn như Thuế Mua Bất động sản (khi mua) và Thuế Đất và Nhà (hàng năm).
- Giao dịch qua môi giới bất động sản: Các giao dịch mua bán bất động sản ở Nhật Bản hầu như luôn được thực hiện thông qua các công ty môi giới bất động sản (不動産仲介会社 – fudōsan chūkai gaisha). Bạn cần phải trả phí dịch vụ cho môi giới, mức phí này được quy định bởi pháp luật.
- Nghiên cứu trực tuyến trước: Sử dụng các trang web cổng thông tin bất động sản như SUUMO hoặc HOME’S để có cái nhìn tổng quan về giá thị trường ở khu vực bạn quan tâm.
- Cẩn thận với chi phí cải tạo nhà cũ: Nhà cũ (中古住宅 – chūko jūtaku) có giá rẻ hơn, nhưng thường đòi hỏi chi phí cải tạo rất lớn. Hãy xem xét chi phí này trong ngân sách của bạn.
Thách thức lớn nhất: Nhận khoản vay thế chấp nhà (KPR)
Mặc dù bạn có quyền mua bất động sản theo luật, thách thức lớn nhất là nhận được khoản vay thế chấp nhà hay Jūtaku Rōn (住宅ローン). Hầu hết các ngân hàng ở Nhật Bản chỉ cấp khoản vay thế chấp nhà cho người nước ngoài đã có Giấy phép Cư trú Vĩnh viễn (永住権 – Eijūken).
Nếu không có Giấy phép Cư trú Vĩnh viễn, việc nhận khoản vay thế chấp nhà từ các ngân hàng lớn ở Nhật Bản sẽ rất khó khăn. Tuy nhiên, vẫn có một số khả năng, ví dụ nếu bạn có vợ/chồng là công dân Nhật Bản hoặc người có Giấy phép Cư trú Vĩnh viễn có thể đứng ra bảo lãnh.
Ngoài tình trạng cư trú, ngân hàng cũng sẽ đánh giá khả năng đủ điều kiện của bạn dựa trên tuổi, tổng thu nhập hàng năm và tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn.
Kết luận
Mua nhà ở Nhật Bản với tư cách là người Việt Nam là một giấc mơ hoàn toàn có thể thực hiện được về mặt pháp lý. Thách thức chính không nằm ở luật sở hữu, mà ở khía cạnh tài chính, đó là nhận được khoản vay thế chấp nhà từ ngân hàng. Nếu bạn có kế hoạch sống lâu dài và cuối cùng là mua nhà, hãy tập trung trước hết vào việc đáp ứng các điều kiện để có được Giấy phép Cư trú Vĩnh viễn. Với kế hoạch chu đáo, bạn có thể thực hiện một bước tiến lớn để hiện thực hóa cuộc sống mơ ước của mình tại Nhật Bản.
